2011年房地产经纪人考试基本制度与政策考试题及答案16
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房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行，明确双方权利与义务的协议。房地产抵押是一种标的物很大的担保行为，法律规定房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同。
抵押物须保险的，当事人应在合同中约定，并在保险合同中将抵押权人作为保险赔偿金的优先受偿人。
抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途的，应在合同中约定。
第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆考点14：以出让方式取得土地使用权的房地产转让;
以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人所原有的权利和承担的义务范围相一致。转让人的权利、义务是由土地使用权出让合同载明的，因此，该出让合同载明的权利、义务随土地使用权的转让而转移给新的受让人。以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。例如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限只有40年。
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。
第59题
试题答案：ABCD
知识点：
第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆考点24：房屋租赁合同的概念及内容;
租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确的规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。
《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。”
第60题
试题答案：AB
知识点：
第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点30：租赁合同的自然终止和人为终止包括的情形;
自然终止主要包括：
1.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
2.符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的。
3.因不可抗力致使合同不能继续履行的。
人为终止主要是指由于租赁双方人为的因素而使租赁合同终止。由于双方的原因而使合同终止的情形主要有：
1.将承租的房屋擅自转租的。
2.将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的。
3.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的。
4.无正当理由，拖欠房租6个月以上的。
5.公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的。
6.承租人利用承租的房屋从事非法活动的。
7.故意损坏房屋的。
8.法律、法规规定的其他可以收回的。
发生上述行为，出租人除终止租赁合同，收回房屋外，还可索赔由此造成的损失。 |
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