2011年房地产经纪人考试基本制度与政策考试题及答案16
|
|
|
|
|
|
第56题
试题答案：ABC
知识点：
第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点29：房屋租金;
房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的;商品租金是由成本租金加上保险费、地租和利润等八项因素构成的;市场租金是在商品租金的基础上，根据供求关系而形成的。目前，我国未售公有住房的租金标准是由人民政府根据当地政治、经济的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。
《城市房地产管理法》规定：“以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家，具体办法由国务院规定。”《租赁管理办法》中规定：“土地收益的上缴办法，应当按财政部《关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法》和《关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定》的规定，由市、县人民政府房地产管理部门代收缴。”
第57题
试题答案：ABCD
知识点：
第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆☆考点28：房屋租赁合同登记备案;
房屋租赁合同登记备案是《城市房地产管理法》规定的一项重要内容。实行房屋租赁合同登记备案一方面可以较好地防止非法出租房屋，减少纠纷，促进社会稳定;另一方面也可以有效防止国家税费流失。
1.申请
签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括：
(1)书面租赁合同;
(2)《房屋所有权证》; (3)当事人的合法身份证件;
(4)市、县人民政府规定的其他文件。
(5)出租共有房屋，还须提交其他共有权人同意出租的证明。出租委托代管房屋，还须提交代管人授权出租的书面证明。
2.登记备案
房屋租赁登记备案包括着审查的含义。房屋租赁审查的主要内容应包括：
(1)审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件;
(2)审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
(3)审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等;
(4)审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策;
(5)审查是否按有关部门规定缴纳了税费。
第58题
试题答案：ABCE
知识点：
第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆考点12：房地产转让合同包括的内容;
房地产转让时，应当签定书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括：
1.双方当事人的姓名或者名称、住所。
2.房地产权属证书的名称和编号。
3.房地产坐落位置、面积、四至界限。
4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限。
5.房地产的用途或使用性质。
6.成交价格及支付方式。
7.房地产交付使用的时间。
8.违约责任。
9.双方约定的其他事项。
第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆考点24：房屋租赁合同的概念及内容;
租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。租赁是一种民事法律关系，在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的。在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确的规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。
《城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房地产管理部门登记备案。”
第六章 房地产交易管理制度与政策 ☆☆☆考点33：抵押合同; |
| |
|
我要投稿 新闻来源： 编辑： 作者: |
 |
相关新闻 |
 |
|
|
|
|
