24．市场调研应该遵循客观性和( )的原则。
答案（ ）
A．准确性
B．及时性
C．科学性
D．有效性
25．下列关于市场经理职责的表述中，不正确的是( )。
答案（ ）
A．负责制定长期计划和年度计划
B．分析市场趋势和新的需求
C．比较注重目前的市场占有率和眼前的获利能力
D．比较注重某一细分市场的研究和开发，而不是某一具体项目的销售
26．王先生有一套房屋，1999年可以售出价格为48万元，2001年可以售出价格为52万元。2003年7月王先生急需一笔资金，只得以44万元成交，引起该套房屋价格最终变化的是( )。
答案（ ）
A．市场信息
B．出售心态
C．新旧程度
D．市场供求
27．高档住宅的促销方式以( )为宜。
答案（ ）
A．活动营销
B．让利优惠
C．礼品赠送
D．抽奖促销
28．投机风险是一种客观存在，是不可避免的，也是( )。
答案（ ）
A．可以完全消除的
B．不可识别的
C．可以控制的
D．不可控制的
29．美国早期的房地产交易，主要由( )买卖双方作见证，并处理产权转让等具体事宜。
答案（ ）
A．律师
B．公证人
C．房地产经纪人
D．A和B
30．收受( )属于违法违规行为。
答案（ ）
A．法定佣金
B．自由佣金
C．回扣
D．约定佣金
多项选择题
1．根据民事违法行为所分割的权利的不同，民事责任主要可以分为( )。
答案（ ）
A．违约责任
B．法律责任
C．不当代理
D．不当诱导
E．侵权责任
2．下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。
答案（ ）
A．房屋承租人擅自转让房屋
B．承租人累计拖欠房租３个月以上
C．承租人经出租人同意将房屋全部转租
D．承租人故意损坏承租房屋
E．承租人擅自改变房屋用途
3．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括( )。
答案（ ）
A．《住房抵押贷款申请书》
B．个人收入证明
C．房屋财产保险单副本
D．房屋产权证书复印件
E．单位同意给予贷款的证明
4．下列哪些房地产不得转让( )
答案（ ）
A．已设定抵押的房地产
B．冻结的房地产
C．已出租的房地产
D．共有的房地产
E．权属状况不明确的房地产
5．房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括的信息有房源信息．( )。
答案（ ）
A．人工信息
B．客观信息
C．客户信息
D．房地产市场信息
E．房地产经纪行业信息
6．房地产项目从土地取得到入市销售,房地产营销划分为( )等阶段。
答案（ ）
A．项目取得与地块研究
B．产品设计与规划
C．项目策划与销售
D．物业管理
E．施工监理
7．新建房地产交易，存在着( )等子市场。
答案（ ）
A．期房
B．现房
C．保险
D．抵押
E．租赁
8．总体定价策略一般分为( )。
答案（ ）
A．低价策略
B．高价策略
C．中价策略
D．一般价格策略
E．预期价格策略
9．下列不属于营销成本中的广告的是( )。
答案（ ）
A．展销会参展费
B．邮寄费
C．设计建造样板房费用
D．制作售楼书费用
E．小礼品费用
10．包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。
答案（ ）
A．包租投资具有经营收益和保值．增值双重保险
B．包租投资可以自由调整租金水平
C．包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D．包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E．包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转
11．下列属于房地产买卖经营投资成本的是( )。
答案（ ）
A．购置价款
B．改造费用
C．经营费用
D．空置费用
E．押金利息
12．房地产居间业务中房地产投资分析涉及的基本指标有( )。
答案（ ）
A．投资占用时间
B．投资成本和收入
C．投资回收期
D．投资利润
E．资本金利润率
13．让客户尽快成交的方法有( )。
答案（ ）
A．需求引导
B．了解出资人
C．了解继承人
D．了解律师
E．财务支出能力判断
14．房地产营销控制方法主要有( )。
答案（ ）
A．年度计划控制
B．盈利能力控制
C．成本控制
D．战略控制
E．房地产营销审计
15．目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有( )。
答案（ ）
A．工作效率低
