83、 (2003年考题)张先生要调往外地工作，将自己拥有的完全产权的住宅委托给w房地产经纪公司的房地产经纪人王某代理出售，并且同意在低于市场价的情形下尽快出售。

　　A.供给方

　　B.需求方

　　C.房源

　　D.客源

　　2.房地产经纪人王某搜集张先生所售房信息的基本要素有()。

　　A.业主资料

　　B.代理人资料

　　C.房屋状况

　　D.放盘要求

　　3.结果当天就有买者李某要求看房，为避免李某与张先生私下交易，应当( )。

　　A.始终不安排李某与张先生见面

　　B.要李某交一笔看房订金

　　C.要李某签订看房协议

　　D.要张先生把房产证留在经纪公司

　　4.房地产经纪人王某与张先生签订委托协议时，下列做法中有利于避免或减少风险

　　的是( )。

　　A.核实张先生的身份和产权状况

　　B.保管该房源的钥匙

　　C.承诺房屋成交同时办好房屋所有权证的转移

　　D.要求张先生不得与其他经纪机构签订委托出售协议

　　5为了使交易顺利完成，房地产经纪公司必须实行对外承诺标准化，主要包括( )。

　　A.建立检查稽核体系

　　B.权限的控制与分配

　　C.规范档案与印章管理

　　D.将房款收受，代办房屋交易等业务转交给律师事务所处理

　　[答案]AC,ACD,C,A,C

　　[解析]3：防止客户“飞单”的措施一般是在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议”，承诺不会与业主(委托方)私下交易。

　　5：A、B和D是风险的防范措施。