4：目标利润的单位价格=[(固定总成本+目标利润额)

　　÷预计销售面积+单位变动成本] ÷(1—销售费率)

　　={[200000000+(200000000+1500×200000)×25%]÷200000+1500 ｝÷(1—15% )

　　=3676元/m2

　　5：调整策略包括：难点户型的均价调整、难点户型的层差和朝向差调整、难点户型的重点推荐(P152)

　　6：P.225

　　82、 (2003年考题)某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。

　　1.若E公司想确定开发物业的类型，则分析的出发点是()。

　　A.公司的财力

　　B.投资人的倾向

　　C.地块的区位条件

　　D.地块的法律条件

　　2.若公司E委托H房地产经纪公司做市场调研，则H公司主要应该做( )的调研。

　　A.行情

　　B.中心区土地存量

　　C.房地产消费者

　　D.房地产消费行为

　　3若H公司经过调查，认为该地块适合开发商场，则在商圈的设定分析方面，可采取的方法有( )。

　　A.项目实证分析比较法

　　B.独立调查的方法

　　C.利用政府商业主管部门通过调查而存有的资料

　　D.商圈的层次区分法

　　4.若商场已建成准备租赁，则( )。

　　A.当写字楼、普通住宅以及公寓住宅建于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格。

　　B.当许多同类的或相近的商店或购物中心建成于商场附近时，能显著增加商场的租赁价格

　　C.商场的租金通常是由一个固定租金加上一个百分比来确定

　　D.商场的租金主要取决于客户的整体赢利状况

　　[答案]CD,CD,BCD,ACD

　　[解析]1：确定开发物业的类型时，分析的出发点为：地块的区位条件和法律约束。

　　3：P.83---84

　　4：P83。当许多商店建成于商场附近时，能显著降低商场的租赁价格。