2：P32~33

　　3：P49

　　4：P53

　　5：P63

　　82、 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)获得一宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000m2;方案二为投入1.8亿元开发普通住宅建筑面积100000m2。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元;销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元;销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。

　　1.在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为( )。

　　A.时间序列法

　　B.回归分析法

　　C.特尔非法

　　D.销售人员意见综合法

　　2.项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有( )。

　　A.销售速度与价格

　　B.市场营销敏感性

　　C.资金回笼速度

　　D.项目销售与租赁的比例

　　3.对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有( )。

　　A.销售价格

　　B.位置与环境

　　C.住房政策

　　D.客户状况

　　4.若甲公司选择方案二，其收益期望值为( )万元。

　　A.2000

　　B.2200

　　C.2400

　　D.3000

　　5.若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为( )元/m2。

　　A.2250

　　B.2340

　　C.2925

　　D.3600

　　[答案]CD,ACD,ABC,B,C

　　[解析]1:P73

　　2:P72

　　3:P91~92

　　4:P97

　　5:P135