单项选择题
1．商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。
答案（ ）
A．购房人
B．房地产开发企业
C．购房人和房地产开发企业
D．购房人或房地产开发企业
2．职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。
答案（ ）
A．公产
B．公私共有产
C．私产
D．私产(部分产权)
3．( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
答案（ ）
A．建筑密度
B．容积率
C．绿地率
D．人口容量。
4．某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元／年。
答案（ ）
A．72
B．420
C．540
D．576
5．根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由( )承担。
答案（ ）
A．原告
B．被告
C．原告．被告共同
D．人民法院
6．债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为( )。
答案（ ）
A．绝对权
B．对世权
C．对人权
D．抵押权
7．民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。
答案（ ）
A．概念
B．客体
C．结果
D．内容
8．复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
答案（ ）
A．代理人
B．被代理人
C．第三人
D．代理人和被代理人
9．某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为( )。
答案（ ）
A．3.6%
B．4.05%
C．4.14%
D．5.04%
10．部门规章与地方政府规章之间的效力关系为( )。
答案（ ）
A．部门规章高于地方政府规章
B．部门规章低于地方政府规章
C．部门规章与地方政府规章具有同等效力
D．两者不可比
11．经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人( )。
答案（ ）
A．无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B．有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失
C．有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D．无权退房，但房地产开发企业必须及时重建
12．《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿．安置的。
答案（ ）
A．城市市区内
B．城市规划区内国有土地上
C．城市建成区内国有土地上
D．城市规划区内土地上
13．建筑企业资质分为( )。
答案（ ）
A．施工总承包．行业分包和劳务分包
B．施工总承包．专业承包和劳务分包
C．施工综合承包．行业分包和专项分包
D．施工综合承包．专业分包和专项分包
14．根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括( )。
答案（ ）
A．10周岁以下的未成年人
B．10周岁以上的未成年人
C．16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的人
D．18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
15．《物业管理条例》属于( )。
答案（ ）
A．行政法规
B．政府规章
C．部门规章
D．国家强制标准
16．售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。
答案（ ）
A．30％，20％
B．20％，30％
C．20％，40％
D．30％，40％
17．限制人身自由的行政处罚只能由( )设定。
答案（ ）
A．法律
B．行政法规
C．部门规章
D．政府规章
18．如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为( )。
答案（ ）
A．给付货币的，在给付货币的一方所在地履行
B．交付不动产的，在接受方所在地履行
C．交付不动产的，在不动产所在地履行
D．交付不动产的，在给付一方所在地履行
19．划拨土地使用权的转让，须经当地( )审查批准。
答案（ ）
A．人民政府城市规划行政主管部门
B．建设行政主管部门
C．房地产市场管理部门
D．人民代表大会常务委员会

20．房屋的翻．改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( )登记。
答案（ ）
A．注销
B．变更
C．转移
D．初始
21．下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。
答案（ ）
A．房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人