61、 确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有(    )。
A．查看该土地的土地使用证
B．查看该在建房产的建设用地规划许可证
C．查看该期房的建设进度
D．查看该房产的房屋所有权证
E．到房地产登记机关查询
[答案]A, B, D, E

62、 下列关于房地产抵押权设定的各种表述中正确的有(    )。
A．抵押双方到登记机关办理抵押登记
B．抵押权人保管房地产他项权利证书
C．抵押人保管经注记的房地产权属证书
D．登记机构保管房地产权属证书
E．债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
[答案]A, B, C

63、 房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义(    )的行为。
A．承租房屋
B．出让房屋
C．购买住宅
D．购买商业用房
E．出售商品房
[答案]A, C, D

64、 当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及(    )。
A．查清委托人是否对委托事务具有相应的权利
B．了解委托人的主体资格及信誉
C．确认委托房地产的市场价格
D．向委托人履行告知义务
E．与委托人协商签订房地产代理合同
[答案]A, B, D

65、 为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有(    )。
A．交易价格范围
B．销售时间和进度
C．销售中投人的人员数
D．不同价格下佣金的计算标准
E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
[答案]A, B, D, E

66、 房地产居间业务流程中的主要环节有(    )。
A．居间业务洽谈
B．物业投资
C．代理委托人办理房地产权属登记备案
D．信息收集与传播
E．佣金结算
[答案]A, D, E

67、 房地产租赁居间业务主要包括(    )。
A．新建商品房的期权预租
B．新建商品房现房出租
C．存量房屋的出租
D．存量房屋的期权预租
E．存量房屋的转租
[答案]A, B, C, E

68、 下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有(    )。
A．房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B．房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C．房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D．房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E．房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
[答案]A, B, C

69、 属于房地产初始登记的有(  )。
A．土地使用权初始登记
B．新建成房屋所有权初始登记
C．集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
D．房地产权属总登记
E．商品房出售后的第一次分户登记
[答案]A, B, C

70、 针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是(  )。
A．身份证明
B．土地使用权出让合同
C．土地勘测报告
D．建设用地批准文件
E．已付清土地出让金的证明
[答案]B, D, E