5．已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.43％，投资风险补偿率为2.23％，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42％，所得税抵扣的好处为0.5％，则报酬率为（　）。
    A．7.78％　　
    B. 8.28％　　
    C．13.21％　　
    D．14.21％

　　答案：1．C　2．A　3．C　4．D　5．A

　　6．开发经营期的起点是（　）。
　　A．取得估价对象的日期　　
　　B．开始施工建设的日期
　　C．开始预售的日期　　
　　D．开始销售的日期

　　7．评估一宗房地产开发用地2007年1月1目的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价(含地价）为2000万元，折现率为10％，则开发完成后房价现值为（　）万元。
　　A．1562.89　　
　　B．1652.89　　
　　C．1502.63
　　D．1520.63

　　8．城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等、位置相邻，但由于（　）不同，价值会有所不同，而且差异可能很大。
　　A．区域规划　　
　　B．临街状况　　
　　C．周围环境　　
　　D．地形地势

　　9．路线价法特别适用于对（　）进行估价。
　　A．单宗土地　
　　B．多宗土地　　
　　C．部分土地　　
　　D．待开发土地

　　10．按房地价值进行分摊比按建筑面积分摊要复杂，但更符合实际情况，主要适用于（　）的建筑物。
　　A．用途相同且价格差异不大　
　　B．建筑面积相同且价格差异不大
　　C．规模相同且价格差异不大　　
　　D．各部分的房地价值有差异且差异不大

　　答案：6．A　7．B　8．B　9．B　10．D

1．在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（　）

　　2．完成任何一个房地产估价项目，都不得随意省略房地产估价程序中的工作步骤和工作内容。（　）

　　3．估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人．也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（　）

　　4．争取估价业务应当通过提升估价机构的品牌和公信力，提高估价技术水平和服务质量，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（　）

　　5．对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（　）

　　6．如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。（　）

　　7．估价业务应当由估价机构统一接受委托统一收取费用；估价师也可以个人名义承揽估价业务。（　）

　　8．在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价目的是龙头。（　）

　　9．估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。（　）

　　10．房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。（　）

　　答案：1．×    2．  √    3．×    4．  √    5．×    6．  √    7．×    8．  √    9．  √  10．√

　　1．对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（　）