2．政府宏观调控房地产市场的手段包括
A．土地供应计划
B．地价的杠杆作用
C．诚信建设
D．税收政策
E．政府定价
答案：A．B．D．
解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。

3．经营收入包括( )
A．销售收入
B．出租收入
C．自营收入
D．营业外收入
E．上年未分配利润
答案：A．B．C．
解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入.

4．房地产开发项目的主要不确定因素有( )
A．土地费用
B．建安工程费用
C． 运营费用
D．空置率
E．容积率
答案：A．B．E．
解析：C．D．主要为置业投资项目的不确定因素.

5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ）
A．最乐观预测值
B．最悲观预测值
C．最可能预测值
D．最客观的预测值
E．最原始的评估值
答案：A．B．C．
解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值

6．财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。
A．成本利润率
B．投资利润率
C．资本金利润率
D．资本金净利润率
E．资产负债率
答案：B．C．D．
解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。

7．个人住房抵押贷款包括 （ ）
A．商业性住房抵押贷款
B．商用房地产抵押贷款
C．政策性住房抵押贷款
D．在建工程抵押贷款
E．个人置业抵押贷款
答案：A．C．
解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。

8．写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。
A．经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容
B．办公人员数量
C．声誉
D．财务的稳定性和长期盈利的能力
E．所需面积大小
答案：A．C．D．E．
解析：不用考虑办公人员数量。