2．在2007年8月1日的现金流出现值：

　　（1）追加首付款：P1=13万元

　　（2）定金：P2=10万元×（1+14%）=11.4万元

　　（3）贷款偿还现值P3：

　　1）计算时点时总房价：100㎡×10000元/㎡×（1+14%）=114万元

　　2）计算时点时的贷款额：P=114万元-（11.4+13）万元=89.6万元

　　3）年还本付息额A：

　　A=P×i/[1-（1+i）-n]=89.6万元×4.5%/[1-（1+4．5%）-15]=8.34万元

　　年还本付息额A的折现值P3=Ai/×[1-（1+i）-n]=8.34万元/14%×[1-（1+14%）-15]=51.23万元

　　（4）出租成本的现值P4：

　　P4=A2/i×[1-（1+i）-n]=6万元/14%×[1-（1+14%）-10]=31.30万元

　　（5）装修费用的现值P5：

　　P5=10万元×（1+14%）-10=2.70万元

　　（6）现金流出现值=P1+P2+P3+P4+P5=（13+11.4+51.23+31.30+2.70）万元=109.63万元

　　房地产估价师

3．转信单价

　　令净现值为0，即：现金流入现值一现金流出现值=0

　　67.12万元+x/（1+14%）10-109.63万元=0

　　x=157.59万元

　　转售单价为：157.59万元/100㎡=15759元/㎡