C．可贷资金的需求函数是利率的递增函数

　　D．利率是由货币的供给与需求决定的

　　E．可贷资金的供给函数是利率的递增函数

　　【正确答案】ABE

　　【答案解析】选项D的利率是由可贷资金的供给与需求决定，不是由货币的供求决定。参见教材P153.

　　11、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（　）。

　　A．权益投资比率

　　B．土地费用

　　C．运营费用

　　D．有效面积系数

　　E．开发期

　　【正确答案】ACD

　　【答案解析】对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率。参见教材P215.

　　12、房地产置业投资的静态盈利指标有（　 ）。

　　A．投资利润率

　　B．资本金利润率

　　C．成本利润率

　　D．资本金净利润率

　　E．静态投资回收期

　　【正确答案】ABDE

　　【答案解析】参见教材P178.

　　13、项目核准评估的工作重点，除审查项目是否具备相应的开发建设条件外，还要确保项目符合以下要求（　）。

　　A．符合国家法律法规

　　B．符合土地、水、能源的合理开发和有效利用

　　C．符合自然文化遗产、文物保护有关政策

　　D．符合社会公众利益

　　E．符合该企业经济效益要求

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】重点评参见教材P251～252.

　　14、个人房贷款的风险主要表现为（　 ）。

　　A．操作风险

　　B．信用风险

　　C．市场风险

　　D．管理风险

　　E．成本风险

　　【正确答案】ABCD

　　【答案解析】个人房贷款的风险主要表现为操作风险、信用风险、市场风险、管理风险和法律风险。参见教材P308.

　　15、在物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括（　）报告等内容的经营概况介绍。

　　A．物业管理企业利润

　　B．空置情况

　　C．租金清单

　　D．拖欠或收租损失

　　E．租户使用状况

　　【正确答案】BCD

　　【房地产估价师答案解析】在物业服务企业向业主提供的财务收支报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍。参见教材P377.