（10）市场法中可比实例B、C设施设备因素修正与实际描述不符。
（11）估价对象一层层高4.5m，未进行相应修正处理。
（12）技术报告中市场法缺少计算公式（或市场法求取比准价格缺少计算过程）。
（13）1、2层平均租金确定65元/（月/㎡）过于简单（应用调查实例确定租金；应说明1、2层是否是组合商铺）。
（14）租金收入中未考虑租赁保证金或押金的利息收入。
（15）10％空置率和租金损失率5％应说明确定理由。
（16）有效毛收入计算应为190086万元×（1-10％-5％）=161573元（两率不是连乘是连加）。
（17）营业税及附加为租金收入的5.85％不准确。
（18）运营费用中缺少土地使用税。
（19）出租房屋管理费和租赁费用，按经验数据取值不妥。
（20）保险费的计算基础错误，应为建筑物现值（计算保险费时，取建筑物重置价为2000元/㎡错，应减去折旧）。
（21）收益法公式的选用没有理由。
（22）土地剩余使用年限为37.5年。
（23）收益法中采用建筑物耐用年限是错误的，应按土地使用权剩余年限计算。
（24）可比实例缺少币种。 |
