2011房地产估价师考试_理论与方法习题

7．（　 ）年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

A．2003

B．2004

C．2005

D．2006

8．有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为（　 ）万元。

A．50

B．55

C．50～60

D．60万元以上

9．某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的2％，贷款年利率为5％，则该房地产期房价格为（　 ）元/m2。

A．2949.44

B．3124.44

C．3194.44

D．3500

10．对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（　 ）。

A．楼层对价格的影响更大

B．朝向对价格的影响更大

C．两者同样重要

D．因人而异