2011房地产估价师考试_理论与方法习题

1．房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　 ）的特性。

A．独一无二和供给有限

B．独一无二和价值量大

C．流动性差和价值量大

D．不可移动和用途多样

2．对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（　 ）。

A．应考虑

B．不考虑

C．无所谓

D．不大

3．关于房地产抵押，下列说法不正确的是（　 ）。

A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等

B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据

C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押

D．抵押权不可以转让

4．某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（　 ）元/m2为基础进行修正。

A．2000年的城市房屋拆迁补偿指导价

B．2007年该区同类建筑物的重置成本价

C．2007年该区同类建筑物的市场交易价格

D．2007年重新规划后该区商品房售价

5．房地产权利的种类中，属于自物权的是（　 ）。

A．所有权

B．典权

C．抵押权

D．地役权

6．房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的（　 ）特性。

A．不可移动性

B．独一无二性

C．相互影响性

D．易受限制性