A、向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请
B、向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请
C、签订土地使用权转让合同
D、报原批准用地的人民政府批准
3．房地产经纪机构要合法预售住宅，应出示（ ）。
A、W公司与预房人签订的预售合同
B、集体土地所有证和国有土地使用证
C、商品房预售许可证及w公司出具的商品房销售委托书
D、商品房预售许可证、房屋所有权证及w公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同
4．G购房户向银行申请办理住房公积金贷款时，除提交申请书、身份证外，还应提交（ ）。
A、房屋所有权证、购房合同、抵押合同
B、土地使用权证明、购房合同、抵押合同
C、销售代理合同、购房合同、抵押合同
D、住房公积金管理机构批文
5．W公司的租赁行为要合法，应办理（ ）。
A、贷款银行出具同意出租的证明
B、W公司与F公司签订租赁合同
C、到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证
D、办理商场营业执照
6．W公司办理商场转让手续时，应向主管部门提交（ ）。
A、当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书
B、W公司与S公司签订的房地产转让合同
C、房屋所有权证和土地使用证
D、贷款银行、F公司同意转让的证明
参考答案：1：D；2：A、B、D；3：C；4：B、D；5：A、B、C；6：B、C、D.
计算题（要求列出算式、计算过程，需按公式计算的。要写出公式：仅有计算结果而无计算过程的，不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答）
某宗房地产建成于2002年10月，此后收益期限为48年，2003年10月至2006年10月分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2007年10月至2009年10月可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2010年10月起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9％。
试利用上述资料测算该宗房地产2006年10月的收益价格。
问答题（请将答案写在答题纸对应的题号下）
张某看中了一处房地产。该房地产位于城市边缘，紧靠一条新兴商业街。虽然是城市边缘，属于城市四级地段，但该区域极具发展潜力，商业用地的基准地价为每平方米建筑面积800元。该房地产的建筑物共三层，总建筑面积700m2张某拟购入后将一层开设商铺，二、三层用于居住。原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。请问估价师接受委托后，在估价前需要了解估价对象的哪些情况？
参考答案要点：
1．土地产权状况；
2．房屋产权状况；
3．该房地产是否符合规划要求；
4．土地使用基本状况；
5．建筑物基本状况。
指错题（下列估价报告存在多处错误。清指明其中的13处。每指明一处错昃得3分。本题全对得40分。请在答题纸上作答。每个错昙对应一个序号。未将错误内容写在序号后面空格处的。不计分1的序号后面空格处．每个错误对应一个序号。未将错误内容写在序号后面空格处的不计分。每指明一处得3分，本题全对得40分）
房 地 产 估 价 报 告
（封面及目录略）
致委托人函（略）
注册房地产估价师声明（略）
估价的假设和限制条件（略）
××酒店房地产估价结果报告
一、委托人
××酒店有限公司，法定代表人××，住所××市××路××号。
二、估价机构
××房地产估价事务所，法定代表人××，住所××市××路××号，房地产估价机构资质等级：壹级。
三、估价对象
1．地理位置及概况（略）
2．估价对象概况
估价对象酒店第1、2、10～13、20层
