考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对地租理论和地租的测算，路线价法，城镇基准地价评估和基准地价修正法，补地价的测算，高层建筑地价分摊的意义和方法等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节　地租理论及测算

　　一、地租的含义

　　二、地租现象

　　三、地租理论的回顾

　　（一）威廉·配第

　　（二）理查德·坎蒂隆

　　（三）亚当·斯密

　　（四）詹姆斯·安德森

　　（五）大卫·李嘉图

　　（六）马尔萨斯

　　（七）约翰·冯·杜能

　　（八）马克思

　　（九）其他

　　四、地租的测算

　　第二节　路线价法

　　一、路线价法概述

　　（一）路线价法的含义

　　（二）路线价法的理论依据

　　（三）路线价法适用的估价对象和条件

　　（四）路线价法估价的操作步骤

　　二、划分路线价区段

　　三、设定标准临街深度

　　四、选取标准临街宗地

　　五、调查评估路线价

　　六、制作价格修正率表

　　七、计算临街土地的价值

　　（一）路线价法的计算公式

　　（二）路线价法计算举例

　　1．一面临街矩形土地的价值计算

　　2．前后两面临街矩形土地的价值计算

　　3．矩形街角地的价值计算

　　4．三角形土地的价值计算

　　5．其他形状土地的价值计算

　　第三节　城镇基准地价评估

　　一、城镇基准地价的含义

　　二、城镇基准地价评估的程序和方法

　　第四节　基准地价修正法

　　第五节　补地价的测算

　　第六节　高层建筑地价分摊

　　一、高层建筑地价分摊的意义

　　二、高层建筑地价分摊的方法

　　（一）按照建筑物面积进行分摊

　　（二）按照房地价值进行分摊

　　（三）按照土地价值进行分摊

　　考试要求

　　1．熟悉地租的含义；

　　2．熟悉地租现象；

　　3．了解地租理论的回顾；

　　4．熟悉地租的测算；

　　5．熟悉路线价法概述；

　　6．熟悉划分路线价区段；

　　7．了解设定标准临街深度；

　　8．了解选取标准临街宗地；

　　9．了解调查评估路线价，

　　10．掌握制作价格修正率表；

　　11．掌握计算临街土地的价值；

　　12．熟悉城镇基准地价评估；

　　13．熟悉基准地价修正法；

　　14．熟悉补地价的测算；

　　15．熟悉高层建筑地价分摊的意义；

　　16．掌握高层建筑地价分摊的方法。

　　第十二章　房地产估价程序

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产估价程序的含义、作用和具体内容，特别是较详细介绍其中的受理估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需资料、实地查看估价对象、确定估价结果、撰写估价报告、估价资料归档等工作的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节　房地产估价程序概述

　　一、房地产估价程序的含义

　　二、房地产估价程序的作用

　　第二节　获取估价业务

　　一、估价业务来源渠道

　　（一）被动接受

　　（二）主动争取

　　二、不应承接估价业务的情形

　　（一）有利害关系或利益冲突

　　（二）超出了自己的业务范围

　　（三）自己的专业能力难以胜任

　　第三节　受理估价委托

　　一、受理估价委托概述

　　二、明确估价基本事项

　　（一）明确估价目的

　　（二）明确估价对象

　　（三）明确估价时点

　　（四）明确价值类型

　　三、估价委托书和估价委托合同

　　（一）估价委托书

　　（二）估价委托合同

　　第四节　制定估价作业方案

　　一、估价作业方案的含义和内容

　　二、制定估价作业方案的思路

　　（一）拟采用的估价技术路线和估价方法

　　（二）拟搜集的估价所需资料及其来源渠道

　　（三）预计需要的时间、人力和经费

　　“（四）估价作业步骤和时间进度安排

　　第五节　搜集估价所需资料

　　第六节　实地查看估价对象

　　第七节　分析估价对象价值

　　第八节　测算估价对象价值

　　第九节　判断估价对象价值

　　第十节　撰写估价报告

　　一、估价报告的含义

　　二、估价报告的质量

　　三、估价报告的形式

　　四、估价报告的组成

　　（一）封面

　　（二）目录

　　（三）致委托人函

　　（四）注册房地产估价师声明

　　（五）估价的假设和限制条件

　　（六）估价结果报告

　　（七）估价技术报告

　　（八）附件

　　第十一节　内部审核估价报告

　　第十二节　交付估价报告

　　第十三节　估价资料归档

　　考试要求

　　1．熟悉房地产估价程序的含义；

　　2．掌握房地产估价程序的作用；

　　3．了解估价业务来源渠道；

　　4．熟悉不应承接估价业务的情形；

　　5．熟悉受理估价委托概述；

　　6．掌握明确估价基本事项；

　　7．了解签订估价委托书和估价委托合同；

　　8．熟悉制定估价作业方案；

　　9．掌握搜集估价所需资料；

　　10．掌握实地查看估价对象；

　　11．熟悉分析估价对象价值；

　　12．熟悉测算估价对象价值；

　　13．掌握判断估价对象价值；

　　14．掌握撰写估价报告；

　　15．熟悉内部审核估价报告；

　　16．了解交付估价报告；

　　17．掌握估价资料归档。