考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格的含义、形成条件、特征，房地产价格与房地产供求的关系，房地产价格、价值的种类以及每种价格、价值的含义等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节　房地产价格的含义和形成条件

　　一、房地产价格的含义

　　二、房地产价格的形成条件

　　（一）有用性

　　（二）稀缺性

　　（三）有效需求

　　第二节　房地产价格的特征

　　第三节　房地产供求与价格

　　一、房地产需求

　　（一）房地产需求的含义

　　（二）决定房地产需求量的因素

　　（三）房地产需求曲线

　　二、房地产供给

　　（一）房地产供给的含义

　　（二）决定房地产供给量的因素

　　（三）房地产供给曲线

　　三、房地产均衡价格

　　四、房地产供求与价格关系的特殊性

　　第四节　房地产价格和价值的种类

　　一、价值、使用价值和交换价值

　　二、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值

　　（一）成交价格

　　（二）市场价格

　　（三）理论价格

　　（四）评估价值

　　三、市场价值和非市场价值

　　（一）市场价值

　　（二）非市场价信

　　四、买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值

　　（一）买卖价格

　　（二）租赁价格

　　（三）抵押价值

　　（四）保险价值

　　（五）计税价值

　　（六）征收价值

　　五、房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格

　　（一）房地产所有权价格

　　（二）土地使用权价格

　　（三）其他房地产权利价格

　　六、原始价值、账面价值、公允价值和市场价值

　　七、市场调节价、政府指导价和政府定价

　　八、基准地价、标定地价和房屋重置价格

　　九、土地价格、建筑物价格和房地价格

　　（一）土地价格

　　（二）建筑物价格

　　（三）房地价格

　　十、总价格、单位价格和楼面地价

　　（一）总价格

　　（二）单位价格

　　（三）楼面地价

　　十一、名义价格和实际价格

　　十二、现货价格、期货价格及现房价格、期房价格

　　十三、起价、标价、成交价和均价

　　十四、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价

　　考试要求

　　1．了解房地产价格的含义；

　　2．熟悉房地产价格的形成条件；

　　3．熟悉房地产价格的特征；

　　4．熟悉房地产需求；

　　5．熟悉房地产供给；

　　6．熟悉房地产均衡价格；

　　7．熟悉房地产供求与价格关系的特殊性；

　　8．熟悉价值、使用价值和交换价值；

　　9．掌握成交价格、市场价格、理论价格和评估价值；

　　10．掌握市场价值和非市场价值；

　　11．掌握买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、计税价值和征收价值；

　　12．了解原始价值、账面价值、公允价值和市场价值；

　　13．了解市场调节价、政府指导价和政府定价；

　　14．熟悉基准地价、标定地价和房屋重置价格；

　　15．熟悉土地价格、建筑物价格和房地价格；

　　16．掌握总价格、单位价格和楼面地价；

　　17．熟悉现货价格、期货价格及现房价格、期房价格；

　　18．熟悉起价、标价、成交价和均价；

　　19．熟悉评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。

　　第四章　房地产价格影响因素

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对房地产价格影响因素，包括房地产自身、人口、制度政策、经济、社会、国际等方面因素的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节　房地产价格影响因素概述

　　一、对房地产价格影响因素的总认识

　　二、房地产价格影响因素的分类

　　第二节　房地产自身因素

　　一、区位因素

　　（一）位置

　　1．方位

　　2．距离

　　3．朝向

　　4．楼层

　　（二）交通

　　（三）周围环境和景观

　　1．大气环境

　　2．水文环境

　　3．声觉环境

　　4．视觉环境

　　5．卫生环境

　　6．人文环境

　　（四）外部配套设施

　　二、实物因素

　　（一）土地实物因素

　　1．土地面积

　　2．土地形状

　　3．地形

　　4．地势

　　5．土壤

　　6．地基

　　7．土地条件

　　（二）建筑物实物因素

　　1．建筑规模

　　2．外观

　　3．建筑结构

　　4．设施设备

　　5．装饰装修

　　6. 层高和室内净高

　　7．空间布局

　　8. 防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照

　　9. 维修养护情况及完损程度

　　三、权益因素

　　（一）权利状况

　　（二）使用管制

　　（三）相邻关系

　　第三节　人口因素

　　一、人口数量

　　二、人口结构

　　三、人口素质

　　第四节　制度政策因素

　　一、房地产制度政策

　　二、税收制度政策

　　（一）房地产开发环节的税收

　　（二）房地产转让环节的税收

　　（三）房地产持有环节的税收

　　三、金融制度政策

　　四、相关特殊政策

　　五、相关规划和计划

　　（一）国民经济和社会发展规划

　　（二）城乡规划

　　（三）土地相关规划和计划

　　（四）住房相关规划和计划

　　第五节　经济因素

　　一、经济发展

　　二、居民收入

　　三、利率

　　四、汇率

　　五、物价

　　第六节　社会因素

　　一、政治安定状况

　　二、社会治安状况

　　三、城市化

　　四、房地产投机

　　第七节　国际因素

　　一、世界经济状况

　　二、国际竞争状况

　　三、政治对立状况

　　四、军事冲突状况

　　第八节　心理因素

　　第九节　其他因素

　　一、行政隶属变更

　　二、重要政治人物的健康状况等

　　考试要求

　　1．掌握对房地产价格影响因素的总认识；

　　2．熟悉房地产价格影响因素的分类；

　　3．掌握房地产自身因素；

　　4．熟悉人口因素；

　　5．熟悉制度政策因素；

　　6．熟悉经济发展状况因素；

　　7．掌握居民收入水平因素；

　　8．掌握利率因素；

　　9．熟悉汇率因素；

　　10．熟悉物价水平因素；

　　11. 了解政治安定状况因素；

　　12．了解社会治安状况因素；

　　13．熟悉城市化因素；

　　14．了解房地产投机因素；

　　15．了解国际因素；

　　16．了解心理因素；

　　17．了解其他因素。来源: