借款付息为231万元
经营成本=8 000 X 2%=160(万元)
销售税金及附加=销售收入×5．5％=8 000×5．5％=440(万元)
现金流出=2 310+23{+160+440=3 141(万元)
④建设期和销售期各年年末净现金流量：
第1年年初：-7 400(万元)
第1年年末：0-2 200=-2 200(万元)
第2年年末：0
第3年年末：l2 000-3 672=8 328(万元)
第4年年末：8 000-3141=4 859(万元)
4．净现值=-7 400-2 200×0．9091+0 × 0．8264+8 328 × 0．7513+4 859 × 0．6830=175．50
因为该项目财务净现值l75．50>0，故该项目可行。
5．①尾房的功能性贬值率=(1-9．2／10)×100％=8％
功能性贬值额=5 200 ×8％=416(元)
②尾房的销售均价=5 200—416=4 784(元／㎡) |
