②土地纯收益＝总收益一房屋纯收益=306799.8-32640 =274159.8(元)
(5)求取非有限期土地价格。
土地总价=274159.8÷8％=3426997.5(元)
每平方米地价=3426997.5÷360=9519.44(元)
(6)求取50年使用权土地价格。
土地总价=274159.8×〔1-(1＋8%)-30〕/8%=3426997.5×(1-0.0213)=3426997.5×0.9787=3354002.45(元)
土地单价=3345002.45÷360=9316.67(元)。 |
