(3)专业费用=9190000×6％=551400(元)
(4)租售费用及税金=29750400×5％=1487520(元)
(5)投资利润=(地价+总建筑费用+专业费用)×20％=(地价×20％)+(9190000+551400)×20％=(地价×20％)+1948280
(6) 地价＝楼价 －建筑费 －专业费用－租售费用及税金－投资利润
地价=29750400-9190000-551400－1487520- ((地价×20％)+1948280)
总地价=(29750400-9190000-551400－1487520-1948280)÷(1+20％)=16573200÷1.2 =13811000(元)
4.某企业转让浮法玻璃生产技术，经搜集和初步测算已知如下资料：该企业与技术购买方共同使用该生产技术，双方的设计生产能力分别为700和300万标箱；该技术的开发研制成本为200万元，已经使用两年，尚可以使用6年，两年的通货膨胀率累计为6%；该技术使用权转让后，由于失去了现有及潜在的全部或部分产品销售市场即盈利机会，而可能造成的年经济损失现值为60万元。该技术转让时先收取最低收费额，以后再每年从买方的销售收入中分成2%，直到该技术的经济寿命到期。预计每标箱的价格为200元。折现率为10%，所得税税率为33%.试评估该技术的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）
【正确答案】 ：（1）先计算最低收费额
①该技术的重置成本净值
200×（1+6%）×［6／（2＋6）］=159（万元）
②转让成本分摊率300／（700＋300）=30%
③机会成本：60（万元）
所以最低收费额为：159×30%＋60=107.7（万元）
（2）计算收益分成的收益300×200×2%×（1-33%）×｛〔1-(1+10%)-6〕/10%｝= 804×4.3553=3501.6612（万元）
（3）该技术的价值107.7+3501.66=3609.36（万元）
