（一）

　　1.建筑面积

　　[（2.1+4.2+0.12×2）×（3+3.3+0.12×2）+（4.2+0.12×2）×3.3]×2+2.1×3.3×1/2 =[6.54×6.54+4.44×3.3]×2+3.465=118.3l（平方米）

　　2.平整场地工程量计算

　　3.人工挖沟槽工程量计算

　　外槽中心线长：

　　内槽净长：

　　外槽土方量：

　　内槽土方量：

　　人工挖沟槽工程量：

　　4.门、窗

　　门面积=1.00×2.10+0.90×2.00×5=11.10（平方米）

　　窗面积=1.50×1.20×3×2=10.80（平方米）

　　5.砖外墙

　　外墙中心线长=（2.1+4.2+3+3.3+3.3）×2=31.80（平方米）

　　外墙门窗面积=1.50×1.20×3×2+1.00×2.10+0.9×2.00=10.8+2.10+1.80 =14.70（平方米）

　　砖女儿墙体积=31.8×0.6×0.24=4.58（立方米）

　　砖外墙工程量=（外墙中心线长×外墙高度—外墙门窗面积）×墙厚—过梁圈梁体积+砖女儿墙体积=（31.8×5.88-14.7）×0.24-2.5+4.58=43.43（立方米）

　　6.砖内墙

　　内墙净长=（4.2-0.12×2）+（4.2+2.1-0.12×2）=10.02（m）

　　内墙门面积=0.90×2.00×2×2=7.2（平方米）

　　每层内墙墙身高度=层高—混凝土板厚=3-0.12=2.88（m）

　　砖内墙工程量=（内墙净长×每层内墙墙身高度×层数—内墙门面积）×墙厚—过梁圈梁体积=（10.02×2.88×2-7.2）×0.24-1.5=10.62（立方米）

　　7.钢筋混凝土基础模板工程量

　　外墙钢筋混凝土基础中心线长=（2.1+4.2+3+3.3+3.3）×2=31.8（m）

　　模板工程量=0.3×2×31.8=19.08（平方米）

　　8.基础直径12mm钢筋工程量

　　钢筋长度=31.8×4=127.2（m）

　　钢筋重量=0.888×127.2=112.95（kg）

　　9.混凝土工程量

　　混凝土工程量=0.3×（0.2+0.24+0.2）×31.8=6.11（立方米）

　　（二）

　　1.直接工程费

　　（1）人工费=323745+289670+39790+178016=831221（元）

　　（2）材料费=1980355+2670690+341602+2010345=7002992（元）

　　（3）机械使用费=967688+305760+3680=1277128（元）

　　（4）直接费=（1）+（2）+（3）=831221+7002992+1277128=9111341（元）

　　（5）直接工程费=直接费+其他直接费=9111341+1184604=10295945（元）

　　2.一般土建工程造价

　　（1）间接费=直接工程费×间接费率=10295945×13.5%=1389953（元）

　　（2）利润=（直接工程费+间接费）×利润率=（10295945+1389953）×5%=584295（元）

　　（3）税金=（直接工程费+间接费+利润）×税率=（10295945+1389953+584295）×3.4% =417187（元）

　　（4）土建工程造价=直接工程费+间接费+利润+税金=10295945+1389953+584295+417187 =12687380（元）

　　3.建筑安装工程总造价

　　建筑安装工程总造价=土建工程造价+设备安装工程造价=12687380+1012050+1334670 =15034100（元）

　　4.建筑安装工程单方造价

　　建筑安装工程单方造价=建筑安装工程总造价/总建筑面积=15034100/11870=1267（元/平方米）

　　5.各单位工程所占费用比例

　　土建工程=土建工程造价/建安工程总造价×100%=12687380/15034100×l00%=84.39%

　　给排水工程=给排水工程费用/建安工程总造价=1012050/15034100×l00%=6.73%

　　电气工程=电气室内设备工程费用/建安工程总造价）=1334670/15034100×100%=8.88%

　　（三）

　　某住宅土建工程概算造价计算如下表：

序号	项目内容	计算式	金额（元）
1	土建工程造价	5900×1210.50	7141950
2	人工费 材料费 机械费 其他直接费 直接工程费或：直接工程费	7141950×9.49% 　　7141950×59.68% 　　7141950×2.44% 　　7141950×5.31% 　　677771.06+4262315.76+174263.58+379237.55 　　7141950×（9.49%+59.68%+2.44%+5.31%）	677771.06 　　4262315.76 　　174263.58 　　379237.55 　　5493587.95 　　543587.94
3	企业管理费	7141950×7.89%	563499.86
4	其他间接费	7141950×5.77%	412090.52
5	利润	7141950×6.34%	452799.63
6	税金	7141950×3.08%	219972.06

　　（四）

　　预算造价总修正系数=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014

　　修正后的类似工程预算造价=6620000×1.014=6712680.00（元）

　　修正后的类似工程预算单方造价=6712680÷4200=1598.26（元/平方米）

　　拟建办公楼概算造价=1598.26×4100=6552866.00（元）

　　（五）

　　1.按使用年限法计算

　　损耗率=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）=6÷（2+40）=14.29%

　　2.按打分法计算

　　损耗率=10%×0.8+12%×0.1+13%×0.1=10.50%

　　3.综合损耗率=0.4×14.29%+0.6×10.50%=12.02%