2010造价工程师考试试题及答案:《案例分析》考题3
|
|
|
|
|
|
某开发商拟开发一幢商住楼，有如下三种可行设计方案：
方案A：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度迭合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数93%，单方造价为1437.58元/m2；
方案B：结构方案同A墙体，采用内浇外砌、窗户采用单框双玻璃空腹钢窗，面积利用系数87%，单方造价1108元/m2。
方案C：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用单玻璃空腹钢窗，面积利用系数70.69%，单方造价1081.8元/m2。
方案功能得分及重要系数如表2.1。
表2.1方案功能得分及重要系数表
方案功能
方案功能得分
方案功能
重要系数
A
B
C
结构体系f
10
10
8
0.25
模板类型f
10
10
9
0.05
墙体材料f
8
9
7
0.25
面积系数f
9
8
7
0.35
窗户类型f
9
7
8
0.10
问题：
1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2.2基础资料表
序号
功能项目
功能评分
目前成本（万元）
1
2
3
4
A．桩基围护工程
B．地下室工程
C．主体结构工程
D．装饰工程
11
10
35
38
1520
1482
4705
5105
合计
94
12812
问题：
1．试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2．为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为4个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.2。按限额设计要求目标成本额应控制为12170万元。
表2.3成本系数计算表
方案名称
造价（元/M2）
成本系数
A
1437.48
0.3963
B
1108
0.3055
C
1081.8
0.2982
合计
3627.28
1.0000
（2）功能因素评分与功能系数计算
表2.4功能因素评分与功能系数计算表
功能因素评分表
功能因素
重要系数
方案功能得分加权值фiSij
A
B
C
F1
F2
F3
F4
F5
0.25
0.05
0.25
0.35
0.10
0.25×10=2.5
0.05×10=0.5
0.25×8=2.0
0.35×9=3.15
0.1×9=0.9
0.25×10=2.5
0.05×10=0.5
0.25×9=2.25
0.35×8=2.8
0.1×7=0.7
0.25×8=2.0
0.05×9=0.45
0.25×7=1.75
0.35×7=2.45
0.1×8=0.8
方案加权平均总分
∑фiSij
9.05
8.75
7.45
功能系数
∑фiSij
=—
∑i∑jфiSij
9.05
—_
9.06+8.75+7.45
0.347
0.295
（3）计算各方案价值系数
表2.5各方案价值系数计算表
方案名称
功能系数
成本系数
价值系数
选优
A
B
C
0.358
0.347
0.295
0.3963
0.3055
0.2982
0.903
1.136
0.989
最优
结论
根据对A、B、C方案进行价值工程分析，B方案价值系数最高，为最优方案。
问题2：
解：本项功能评分为11，功能系数F=11/94=0.1170；
目前成本为1520，成本系数C=1520/12812=0.1186；
价值系数V=F/C=0.1170/0.1186=0.98651，成本比重偏高，需作重点分析，寻找降低成本途径。
根据其功能系数0.1170，目标成本只能确定为12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11万元。
其他项目分析同理按功能系数计算目标成本及成本降低幅度，计算结果如表2.6 |
| |
|
我要投稿 新闻来源： 编辑： 作者: |
 |
相关新闻 |
 |
|
|
|
|
