全国2011年10月高等教育自学考试

房地产经营管理试题

课程代码：00172

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是(      )

A、经济适用房                          B、廉租房

C、商品房                              D、公房

2、国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列何种方式取得的土地使用权证?(      )

A、划拨                                B、出让

C、招投标                              D、转让

3、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是(      )

A、常规公共服务                        B、特约服务

C、特殊服务                            D、个性化服务

4、房地产经营管理的客体是指(      )

A、企业营业执照                        B、房地产商品

C、房地产企业                          D、物业管理机构

5、房地产经营管理资金主要来自于(      )

A、自有资金和借入资金                  B、自有资金和企业股本

C、企业注册资金和赠与资金              D、抵押货款和社会集资

6、房地产经纪业存在和发展的基础是（      ）

A、佣金                                B、手续费

C、差价                                D、信息费

7、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是(      )

A、制定小区管理办法                    B、制止违反规章制度的行为

C、选聘专业公司承担专业管理业务        D、改变业主管理委员会不适当的决定

8、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是(      )

A、出售                                B、赠与

C、抵押                                D、交换

9、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是(      )

A、无弹性                              B、弹性较大

C、弹性很小                            D、弹性无法确定

10、房地产中介服务属于(      )

A、第一产业                            B、第二产业

C、第三产业                            D、信息产业

11、土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和(      )

A、划拨                                B、出让

C、抵押                                D、交换

12、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起(      )

A、10日内                              B、15日内

C、20日内                              D、30日内

13、下列选项中，属于房屋成本租金构成的是(      )

A、地租                                B、保险费

C、利润                                D、维修费

14、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和(      )

A、解除                                B、变更

C、协商                                D、终止

15、房地产赠与和继承，都是房地产权利(      )

A、有偿转让的行为                      B、私下转让的行为

C、无偿转让的行为                      D、公开转让的行为

16、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是(      )

A、开办图书室                          B、为住户收洗衣物

C、代请保姆                            D、日常清扫保洁

17、下列选项中，属于区域性开发的是(      )

A、城市综合开发                        B、房地产综合开发

C、房地产单项开发                      D、国土开发

18、中国的土地市场基础为(      )

A、集体所有制                          B、私有制

C、国家所有制                          D、公有制

19、房屋出售是一次性让渡房屋的(      )

A、所有权和使用权                      B、占有权和处分权

C、收益权和处分权                      D、使用权和占有权

20、我国房地产市场调控的内容不包括(      )

A、房地产业与国民经济协调发展调节

B、政策性房地产开发调节

C、房地产供求平衡调节

D、房地产收益分配调节

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

21、现金流量可以分为(      )

A、经营活动产生的现金流量              B、投资活动产生的现金流量

C、开发活动产生的现金流量              D、销售活动产生的现金流量

E、筹资活动产生的现金流量

22、影响房地产价格的因素有(      )

A、社会必要劳动时间                    B、自然因素

C、社会因素                            D、经济因素

E、行政因素

23、除了地价和土地利用规划之外，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有(      )

A、限价                                B、税收

C、廉租房                              D、地租

E、利率

24、房地产经营管理决策目标应满足的条件有(      )

A、针对性                              B、明确性

C、层次性                              D、可行性

E、科学性

25、房地产工程项目的招标方式有(      )

A、公开招标                            B、半公开招标

C、邀请招标                            D、邀请议标

E、议标

26、“两税一费”指的是(      )

A、营业税                              B、所得税

C、城市建设维护税                      D、管理费

E、教育费附加

27、在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为(      )

A、国家股                              B、企业股

C、法人股                              D、个人股

E、外资股

28、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是(      )

A、筹资成本低                          B、所筹资金无需偿还

C、灵活性强、见效快                    D、筹资规模相对较大

E、不受市场利率变化影响

29、在市场经济条件下，市场本身存在着许多弊端，市场调节往往会“失灵”，其原因是(      )

A、事后性                              B、短期性

C、会引起垄断                          D、会形成外部的经济

E、对某些公共部门无效

30、我国目前房地产的收费大体上包括(      )

A、土地转让费

B、设施和设备补偿费

C、国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费

D、房地产交易中的手续费或服务费

E、各种工本费

三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)

31、简要说明我国目前的住房供应体系。

32、简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。

33、简要说明国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化。

34、简述国家对房地产经营管理进行宏观调控的必要性。

四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)

35、结合我国传统公房的租赁关系，论述目前廉租房租赁关系改革的原则和措施。

36、结合我国房地产价格实际运行状况，论述房地产价格管理的主要任务。