浙江省2011年4月高等教育自学考试

　　房地产投资分析试题

　　课程代码：00171

　　一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)

　　在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

　　1.具备开发建设条件、可以立即开始建设的土地称为( )

　　A.生地 B.熟地

　　C.毛地 D.建设用地

　　2.通货膨胀风险也称为( )

　　A.购买力风险 B.持有期风险

　　C.利率风险 D.变现风险

　　3.一个投资者花费100万元购买了一套商品住宅，这一行为属于( )

　　A.房地产开发投资 B.置业投资

　　C.间接投资 D.金融投资

　　4.企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的费用叫做( )

　　A.管理费用 B.期间费用

　　C.财务费用 D.经营费用

　　5.全部投资收益率反映了( )

　　A.未来收益的现值是多少

　　B.投资者自有资金的收益水平

　　C.某一固定资本投资在其持有期内实际获得的或预期可获得的收益率

　　D.全部已投入资本的收益水平

　　6.某企业2008年经营利润100万元，经营成本90万元，支付所得税20万元，营业外收支净额为30万元，则该企业2008年利润总额为( )

　　A.20万元 B.40万元

　　C.80万元 D.130万元

　　7.某房地产开发商开发了一栋写字楼，并将其用于出租以获取租金收入，则该开发商的成本构成为( )

　　A.开发过程中的成本支出 B.建设成本和出租成本

　　C.建设成本和经营成本 D.出租成本

　　8.按照规定，征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )

　　A.一至三倍 B.四至六倍

　　C.六至十倍 D.十至十二倍

　　9.按照国家有关法律规定，工业用地最高土地使用权出让年限为( )

　　A.40年 B.50年

　　C.60年 D.70年

　　10.按照规定，征用基本农田、基本农田以外的耕地未超过35公顷的，由________批准。( )

　　A.国务院 B.建设部

　　C.全国人民代表大会 D.省、自治区、直辖市人民政府

　　11.所谓市场是指( )

　　A.参与市场交易的买家和卖家

　　B.买卖双方交易的对象

　　C.能令买卖双方走到一起，并就某种商品的交易达成彼此都能接受的价格的任何安排

　　D.买卖行为发生的特定空间场合

　　12.根据购买者购买目的的不同，可以将房地产市场分为( )

　　A.自用市场和转卖市场 B.自用市场和投资市场

　　C.自用市场和出租市场 D.自用市场和投机市场

　　13.降低土地使用权出让金收费标准会导致房地产开发成本的降低，从而供给曲线会________平移。( )

　　A.向左 B.向右

　　C.向上 D.向下

　　14.分析利润为零时项目的成本、售价或销售率所处的状态，这一分析方法是( )

　　A.盈亏平衡分析 B.单变量敏感性分析

　　C.多变量敏感性分析 D.风险分析

　　15.市场分析人员通过专家访谈自行调查收集到的信息叫做( )

　　A.内部数据 B.外部数据

　　C.加工信息 D.原始信息

　　16.可行性研究包括四个工作阶段：①项目的评估和决策②初步可行性研究③投资机会研究④详细可行性研究，按照发生的先后顺序排列正确的是( )

　　A.①③②④ B.①②④③

　　C.③②④① D.③①②④

　　17.借款人或第三人在不转移财产占有权的情况下将财产作为贷款的担保，这一担保形式被称为( )

　　A.保证 B.抵押

　　C.质押 D.留置

　　18.房地产开发企业权益增长率的计算公式是( )

　　A.[(报告期所有者权益-基期所有者权益)/报告期所有者权益]×100%

　　B.[(报告期所有者权益-基期所有者权益)/基期所有者权益]×100%

　　C.[(基期所有者权益-报告期所有者权益)/基期所有者权益]×100%

　　D.[(基期所有者权益-报告期所有者权益)/报告期所有者权益]×100%

　　19.以下关于流动比率1的说法正确的是( )