浙江省2012年1月高等教育自学考试
物业管理法规试题
课程代码：05565
一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.下面属于物业管理法渊源中的行政法规的是( )
A.中华人民共和国公司法 B.中华人民共和国物业管理条例
C.物业服务收费管理办法 D.浙江省物业管理条例
2.下列招标方式中竞争程度最高的是( )
A.公开招标 B.邀请招标
C.谈判招标 D.指定招标
3.一级资质物业管理企业注册资本要求达到( )
A.1000万元以上 B.750万元以上
C.500万元以上 D.100万元以上
4.一个物业管理区域成立______业主大会。( )
A.一个 B.二个
C.多个 D.不限
5.在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的( )
A.委托协议书 B.临时委托合同
C.前期物业服务合同 D.物业管理委托合同
6.物业服务合同不属于下列合同分类中的( )
A.双务合同 B.诺成合同
C.有偿合同 D.实践合同
7.物业租赁合同中的租赁期______个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。( )
A.1个月 B.3个月
C.6个月 D.9个月
8.下列属于房屋所有权中原始取得方式的是( )
A.买卖 B.互易
C.添附 D.继承
9.有权批准物业管理委托合同的是( )
A.物业管理公司 B.业主
C.业主委员会 D.业主大会
10.物业管理招投标的最后一道程序是( )
A.开标 B.评标
C.定标 D.物业管理合同的签订
11.业主大会的执行机构是( )
A.业主委员会 B.物业管理公司
C.当地居委会 D.所有业主
12.物业管理企业超越资质等级从事物业管理业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门予以警告，责令限期改正并处罚款，其罚款的幅度为( )
A.1万元以上—3万元以下 B.5万元以上—20万元以下
C.10万元以上—15万元以下 D.10万元以上—20万元以下
13.房地产抵押合同从( )
A.公证之日起生效 B.抵押合同签订之日起生效
C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效
14.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( )
A.特约服务 B.针对性的专项服务
C.常规性的公共服务 D.公众代办性质的服务
15.召开业主大会会议，( )
A.应当于会议召开1个月前通知全体业主
B.应当于会议召开15日前通知全体业主
C.应当于会议召开15日前告知居民委员会
D.每位业主应当作好业主大会会议记录
16.下列选项中，不属于物业管理公司义务的是( )
A.履行物业管理委托合同，依法经营 B.接受业主委员会和业主及使用人的监督
C.重大管理措施提交每一业主审议通过 D.定期向全体业主公布管理费用收支项目
17.物业管理维修基金的所有权属于( )
A.全体业主共同共有 B.物业管理公司所有
C.物业行政主管部门 D.房地产开发企业
18.物业转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是( )
A.只转让房屋所有权 B.只转让土地使用权
C.同时转让 D.由转让合同约定
19.消防管理属于物业管理的( )
A.公共性服务 B.代办性服务
C.特约服务 D.授权性的管理服务
20.房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有( )
A.优先购买权 B.阻止权
C.优惠购买权 D.拒绝交租金的权利
21.______是物业管理区域内的最高决策机构。( )
A.房地产开发公司 B.物业管理公司
C.业主大会 D.业主委员会
22.根据相关法律、行政法规规定，给排水管道的最低保修期为( )
A.1年 B.2年
C.3年 D.5年
23.物业管理用房的所有权依法属于业主。未经______同意，不得改变用途。( )
A.业主 B.业主大会
C.业主委员会 D.物业管理企业
24.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含______约定的内容。( )
A.物业服务合同 B.前期物业服务合同
C.业主公约 D.业主临时公约
25.业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得______的同意。( )
A.业主委员会 B.物业管理企业
C.业主大会 D.业主委员会和物业管理企业
26.下列选项中属于动产物权的有( )
A.国有土地使用权 B.地上权
C.房屋典权 D.动产所有权
27.具体进行物业管理的行为主体是( )
A.业主 B.物业管理公司
C.业主大会 D.房地产行政主管部门
28.物业使用人在物业管理活动中的权利义务由______约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。( )
A.业主 B.物业使用人
C.物业管理公司 D.业主和物业使用人
29.二级资质物业管理企业管理的多层住宅建筑面积必须达到______万平方米。( )
A.50 B.100
C.200 D.500
30.下列合同中属于单务合同的有( )
A.买卖合同 B.租赁合同
C.承揽合同 D.赠予合同
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
1.业主大会履行下列职责( )
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举更换业主委员会委员，监督委员工作
C.代表业主与物业管理公司签定物业管理合同
D.决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施
E.选聘解聘物业管理企业
2.因履行无效合同而产生的财产后果有( )
A.返还财产 B.修理、重做、更换
C.追缴财产 D.补偿损失
E.赔偿损失
3.物业管理招标投标的原则有( )
A.公开 B.公平
C.公正 D.诚实信用
E.效率优先
4.按照登记时间和内容的不同，房屋权属登记可区分为( )
A.注销登记 B.转移登记
C.初始登记 D.变更登记
E.总登记
5.业主大会会议可以采用______的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。( )
A.集体讨论 B.分组讨论
C.书面征求意见 D.小会讨论
E.口头征求意见
三、名词解释(本大题共5小题，每小题4分，共20分)
1.物业权属登记
2.建筑物区分所有权
3.物业管理法律责任
4.物业服务合同
5.物业抵押
四、简答题(本大题共3小题，每小题6分，共18分)
1.物权的基本原则。
2.业主公约的法律特征。
3.物业管理纠纷的特点。
五、论述题(本大题10分)
论物业管理民事法律责任的承担方式。
六、案例题（本大题共12分）
某市甲房地产公司新建住宅小区一处。该小区有十栋八层楼房，居住1000户居民。为了便于管理，该房地产公司在2003年初成立了物业管理公司。2003年底，物业管理公司在其中一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租，由刘某设立小吃部，每月向物业公司缴纳1000元租金。由于该小吃部缺少卫生设施，影响卫生，居民意见纷纷，大楼管委会向物业公司提出意见，要求取消小吃部。物业公司认为开设小吃部是为了方便居民，物业管理公司作为小区管理单位，有权处理这些事务，关于刘某的卫生问题，公司可以进行教育。由于物业管理公司拒不接受管委会的意见，业主向法院起诉。
问题：
（1）物业管理公司的做法及答复是否正确？为什么?
（2）业主是否有权向法院起诉？为什么?
（3）本案应如何处理?
