2007年4月全国自考试题_房地产经济学_自考_自学考试

25．房地产服务包括（　　　）
A．决策咨询服务 B．销售租赁服务
C．中介经纪服务 D．管理维修服务
E．价格评估服务
26．城市的主要功能一般可分为（　　　）
A．经济功能 B．社会功能
C．经济和社会复合功能 D．政治功能
E．文化功能
27．居住区的区位应满足以下要求（　　　）
A．交通便利 B．环境优静
C．治安良好 D．文化教育设施齐备
E．购物、娱乐、交往方便
28．以下描述正确的是（　　　）
A．土地价格在房地产价格中的比例是不同的
B．商业用地竞租曲线的斜率最大
C．土地便捷性在城市中心最高，向外逐渐递减
D．土地价格具有双源性
E．土地利用集约化程度与支付地租的能力成反比
29．房地产投资具有的特征是（　　　）
A．投资对象的固定性 B．投资的成本高
C．资金回收期长 D．投资环境约束性强
E．投资风险性大
30．影响房地产业发展的国民经济变量有（　　　）
A．国民收入 B．投资水平
C．消费水平 D．经济增长率
E．教育水平
31．土地利用规划的主要内容包括（　　　）
A．确定土地利用的功能分区
B．规定主要用地部门用地规模控制性指标
C．规定用地单位土地投资额
D．确定实施土地利用规划发展政策和措施
E．确定开发资金的筹措方式
32．住宅的社会经济功能主要包括（　　　）
A．生活资料功能 B．资产功能
C．社交功能 D．发展资料功能
E．信用功能
33．住房的社会保障性主要体现在（　　　）
A．低息贷款 B．房租补贴
C．住房交换 D．廉租房屋
E．住房维修
34．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在（　　　）
A．控制房地产业投资规模 B．控制货币投放量
C．控制个人投资额 D．控制房地产信贷总规模
E．控制外汇交易量
35．房地产法的特征是（　　　）
A．主体的多样性 B．调整关系的综合性
C．权属的基础性 D．客体的单一性
E．调整手段的交叉性
36．我国政府进行房地产升值调控的主要手段有（　　　）
A．经济手段 B．法律手段
C．行政手段 D．教育手段
E．技术手段
37．房地产价格是（　　　）
A．房地产价值的货币表现
B．土地价格与建筑物价格的总和
C．一种所有权的价格
D．土地资源价格和相关资产价值的总和
E．物化劳动的价格
38．当土地价格提高时，开发商通常采取的对策是（　　　）
A．提高容积率 B．降低开发强度
C．缩小生产规模和放慢开发进度 D．加快开发进度
E．更多依赖银行贷款
39．房地产企业组织结构设计的原则是（　　　）
A．集权与分权相结合 B．劳动分工
C．目标适应 D．管理跨度适宜
E．与产业特性相结合
40．房地产经营收益的来源有（　　　）
A．物业管理服务 B．房地产开发
C．房地产租赁服务 D．房地产代理
E．房地产信息咨询服务

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）
41．区位理论
42．财务风险
43．房地产开发
44．房地产供给弹性
45．经济适用房

四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
46．简述房地产开发与城市规划的关系。
47．简述可行性研究的步骤。
48．简述收益法评估房地产价格的基本思路。
49．简述土地市场的特点。

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
50．城市房地产开发应如何进行区位选择？
51．试述金融业与房地产企业的关系。