房地产经济学试题_2006年10月全国自考_自考_自学考试

二、多项选择题（本大题共15小题，每小题2分，共30分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产经济的特性主要表现为（　　　）
A.房地产位置的固定性 B.对市场经济运行的敏感性
C.经济运行过程的不统一性 D.房地产业投资经营的风险性
E.房地产价值的增值性
22.房地产经营管理的主体是指（　　　）
A.土地 B.房地产
C.房地产开发企业 D.物业管理企业
E.房地产金融机构
23.房地产经营管理的特殊性主要表现为（　　　）
A.房地产位置的不可移动性 B.房地产投资时间的长期性
C.房地产投资经营的可变性 D.房地产市场信息的分散性
E.房地产商品的多样性
24.房地产经营管理的微观经济决策内容主要包括（　　　）
A.房地产企业经营战略与发展政策决策
B.房地产企业经营目标与经营计划决策
C.房地产企业经营项目决策
D.房地产企业经营投资决策
E.房地产企业财务决策
25.房地产经营管理企业的外来资金构成主要有（　　　）
A.国家财政拨款 B.国家财政贷款
C.社会筹集资金 D.接受赠与资金
E.利用外资
26.城市房屋拆迁的三种方式是（　　　）
A.房屋产权人拆迁 B.房屋使用人拆迁
C.城市政府统一拆迁 D.拆迁人委托拆迁
E.建设单位自己拆迁
27.房地产建设工程项目验收的主要方法是（　　　）
A.召开现场会 B.现场验收
C.编制和移交技术资料 D.审查全部工程资料
E.编制工程决算
28.根据物业管理的实践以及建立社会主义市场经济体制的要求，未来中国物业管理的发展模式有（　　　）
A.专业化 B.市场化
C.国际化 D.社会化
E.规范化
29.税收具有的特征是（　　　）
A.流动性 B.协商性
C.无偿性 D.强制性
E.固定性
30.商品房预售必须具备的条件是（　　　）
A.已交付土地出让金、获得土地使用权证书
B.持有建设工程许可证
C.投入资金达到了国家规定的标准
D.已确定施工进度和竣工交付日期
E.进行了预售登记、取得商品房预售许可证
3l.房地产经济调控的手段包括（　　　）
A.货币手段 B.行政手段
C.经济手段 D.法律手段
E.市场手段
32.按照租赁房屋的用途不同，进入租赁市场的房屋可以划分为（　　　）
A.住房出租 B.写字楼出租
C.商业用房出租 D.工业厂房出租
E.餐饮用房出租
33.影响房地产价格的因素有行政因素、国际因素和（　　　）
A.经济因素 B.物理因素
C.环境因素 D.社会因素
E.心理因素
34.两税一费指的是（　　　）
A.营业税 B.所得税
C.城市建设维护税 D.管理费
E.教育费附加
35.资本金的确定方法有（　　　）
A.实收资本制 B.法定资本制
C.授权资本制 D.折衷资本制
E.实物资本制

三、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36.简要说明国家征用农村土地时土地发生了哪些权益和使用性质的变化？
37.简要说明房屋租赁管理必须遵循的原则。
38.简要说明物业管理专业化的含义。
39.简要说明房地产收益分配的原则。
40.简要说明为使我国住宅产业成为国民经济新的增长点，必须做好哪几方面工作？

四、论述题（本大题共2小题，第41小题13分，第42小题12分，共25分）
41.试述房地产及其经济特性。
42.试述房地产经营管理风险形成的原因及风险管理的方法。