25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括( )
　A.土地重新取得费用　　　 B.建筑物折旧费
　C.维修费 　　　　　　　　D.管理费
　E.建筑物重新建造成本

26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中，单位比较法又分为( )
　A.分部分项法 　　　　B.工料测量法
　C.指数调整法 　　　　D.平方法
　E. 立方法

27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( )
　A.使用磨损　　　　　 B.设计变化
　C.城市规划重大改变 　D.建筑技术进步
　E.现行政策重大改变

28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润，则该项目( )
　A.可行　　　　　　　 B.不可行
　C.可继续投资 　　　　D.可取消投资
　E.应减少投资

29.乘余法估价调查不动产利用要求，掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( )
　A.装修　　　　　　　 B.建筑密度
　C.建筑物高度　　　　 D.设计
　E.精度

30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式，宗地总价是路线价乘以深度百分率和( )
　A.临街深度　　　　　 B.临街长度
　C.临街高度 　　　　　D.临街宽度
　E.其他条件修正率

31.不同地段标准宗地价格应能反映( )
　A.区域大小　　　　　 B.地区形态
　C.区位差异 　　　　　D.互相调节
　E.互相均衡

32.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的( )
　A.9% 　　B.6% 　　C.7% D.8% 　　E.4%

33.根据我国目前的房地产市场状况，可用于基准地价评估的宏观经济资料有( )
　A.某大型企业利润额　　 B.城市发展战略
　C.征地费资料 　　　　　D.城市生态环境状况
　E.企业兼并资料

34.位于同一均质地域的地段，基本一致的是( )
　A.房屋高度　　　 B.环境状况
　C.容积率　　　　 D.人口状况
　E.土地用途

35.房地产估价人员分为( )
　A.注册估价师 　　　　　　B.注册房地产估价师
　C.注册土地估价师 　　　　D.注册房产估价师
　E.注册地产估价师

三、判断改错题(判断下列每小题的正误，正确的在题后括号内打”√”；错误的打”╳”，并改正划线部分。每小题2分，共10分)

　36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )
　37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( )
　38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中，存在较多的交易实例，市场比较法才是有效的评估方法。( )
　39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理，计算临街宗地地价的一种方法。( )
　40.为了体现房地产评估报告的高度概括性，应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括，再得出结论。( )

四、简答题(每小题5分，共15分)

　41.如何用级差收益测算基准地价?
　42.市场比较法的基本含义是什么?
　43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。

五、计算题(每小题10分，共20分 )

　44.某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为2，000元/m2，现值为284，800元。该建筑物已使用15年，耐用年限为50年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。

　 　45.某公司购买一5000m2的地块建商品房，建筑容积率为4.0，建设期为2年，建筑费用3，500元/m2，专业费为建筑费的13%，两项费用均匀投入，房屋建成后售价8，000元/m2，销售费用为楼价的3.0%，销售税费为楼价的7.0%，年贷款利率为10%，投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。

六、论述题(每小题10分，共20分)

　　46.试述房地产评估的原则。
　　47.土地定级的工作程序是什么?