5. 个人再交易住房贷款：即个人二手房住房贷款，指银行向个人发放的、用于购买在住房二级市场上合法交易的各类型个人住房的贷款。

6. 个人住房转让贷款：指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房时，银行用信贷资金向购买该住房的个人发放的个人住房贷款。

7.贷前调查：是对住房楼盘项目和借款人提供的全部文件、材料的真实性、合法性、完整性、可行性以及对借款人的品行、信誉、偿债能力、担保手段落实情况等进行的调查和评估。

8.贷后检查：是以借款人、抵(质)押物、担保人、担保物、合作开发商及项目为对象，通过客户提供、访谈、实地检查、行内资源查询等途径获取信息，对影响个人住房贷款资产质量的因素进行持续跟踪调查、分析，并采取相应补救措施的过程，判断借款人的风险状况，提出相应的预防或补救措施。

9.正常贷款：借款人一直能正常还本付息，或借款人未正常还款属偶然性因素造成的。

10.关注贷款：借款人虽能还本付息，但已存在影响贷款本息及时、全额偿还的不良因素。

11.次级贷款：借款人的正常收入已不能保证及时、全额偿还贷款本息，需要通过出售、变卖资产、对外借款、保证人、保险人才能归还全部贷款本息。

12.可疑贷款：贷款银行已要求借款人及有关责任人履行保证、保险责任、处理抵(质)押物，预计贷款可能发生一定损失，但损失金额尚不能确定。

13.损失贷款：借款人无力偿还贷款，履行保证、保险责任和处理抵(质)押物后仍未能清偿的贷款及借款人死亡、宣告失踪或死亡，以其财产或遗产清偿后，仍未能还清的贷款。

9.个人住房贷款档案管理：指银行根据《档案法》对个人住房贷款中形成的有关贷款资料的收集整理、归档登记、保存、借(查)阅管理、移交及管理、退回和销毁的全过程，以保证贷款档案的安全、完整与有效利用。

“假个贷”：指借款人并不具有真实的购房目的，采取各种手段套取银行个人住房贷款的行为。

操作风险：指在个人住房贷款业务操作过程中，由于违反操作规程或操作中存在疏漏等情况而产生的风险，是一种发生在实务操作中的、内部形成的非系统性风险。

10. 政策风险：指政府的金融政策或相关法律、法规发生重大变化，引起市场波动，从而给商业银行带来的风险，属于系统性风险。

11. 还款能力风险：指借款人经济状况严重恶化导致不能按期或无力偿还银行贷款，或者因借款人死亡、丧失行为能力，借款人的继承人放弃所购房屋，从而给银行利益带来损失的违约风险。