（二）房地产市场

1.房地产及其特性

房地产即不动产，是指土地、建筑物以及附着在土地或建筑物上的不可分离的部分和附带的各种权益。

投资特点：固定性、有限性、差异性、保值增值性

2. 房地产投资方式：

（1）房地产购买;

（2）房地产租赁;

（3）房地产信托;

3.房地产投资特点：

（1）价值升值效应;

（2）财务杠杆效应;

（3）变现性相对较差;

（4）政策风险

4.房地产的价格构成及影响因素：

房地产的价格构成：土地价格或使用费、房屋建筑成本、税金和利润等。

房地产的影响因素：

（1） 行政因素：制度、政策、法规等;

（2） 社会因素：社会治安状况、居民法律意识、人口、风俗、投机状况和社会偏好等;

我国：城市化进程

（3） 经济因素：供求状况、物价水平、利率水平、居民收入和消费水平等;

（4） 自然因素：位置、地势、气候、环境等