①建立一个独立的SPV来发行证券，SPV与原始权益人实行“破产隔离”;
② SPV购买抵押贷款证券化的资产组合(贷款池);
③评级机构为资产池的资产提供信用评级;
④采用各种信用增级方法提高发行证券的信用等级;
⑤ SPV向投资者出售抵押贷款证券;
⑥ SPV将出售抵押贷款证券的收益按和约转入原债权人的账户;
⑦ SPV负责向债务人收取每期现金流并将其转入购买抵押贷款证券的投资者账户。
2.信用衍生产品
信用衍生产品是用来转移/对冲信用风险的金融工具，可以将单笔贷款或资产组合的全部违约风险，如转移贷款等债权得不到偿付的风险和信用质量下降的风险，转移给交易对方。常用的信用衍生工具有总收益互换、信用违约互换、信用价差衍生产品、信用联动票据以及混合工具(前述四种衍生工具的再组合)。
(1)总收益互换
总收益互换是将传统的互换进行合成，以为投资者提供类似贷款或信用资产的投资产品。与普通信用资产不同，它们处于资产负债表之外而不必进入贷款安排中，当然也不存在融资的义务。总收益互换覆盖了由基础资产市场价值变化所导致的全部损失。
(2)信用违约互换
信用违约互换是基于借款人的违约，违约不一定意味着对所有贷款全部违约，而是可能只代表延迟支付。此时，买方一般会获得与所发生损失相等金额的补偿。
(3)信用价差衍生产品
该产品是商业银行与交易对方签订的以信用价差为基础资产的信用远期和约，以信用价差反映贷款的信用状况：信用价差增加表明贷款信用状况恶化，减少则表明贷款信用状况提高。信用价差衍生产品主要有以下两种形式：
①以无风险利率为基准的信用价差=债券或贷款的收益率 - 对应的无风险债券的收益率(绝对差额);
②两种对信用敏感的资产之间的信用价差(相对差额)。
(4)信用联动票据
①固定收益证券和相关的信用衍生产品的组合
②以商业银行某些资产的信用状况为基础资产的信用衍生产品。
信用联动票据的主要特点在于可以通过SPV来人为地安排那些没有信用等级的贷款资产，同时也承担这些资产的信用风险。
