(2)以抵押为前提建立的借贷关系

　　在抵押的情形下借款人或第三人不转移对抵押财产的占有。

　　(3)风险因素类似，风险具有系统性特点

　　除了客户还款能力和还款意愿等方面的因素外，房地产交易市场的稳定性和规范性对个人住房贷款风险的影响也较大。