指标和社会资源消耗指标两大类划分，每一大类指标再进一步分为相应的分指标。

在两大类评价指标中，建筑功能类指标大多数是不可计量的指标（定性指标），

评价时可做出评分标准，由专家评出分值，一般以分值高者为优;社会资源消耗类指标基

本为可计量指标（定量指标）。评价时可计算出数值大小，一般以小者为优。常用的技术经济评价方法有：计算费用法，多因素评分优选法。

（一）计算费用法

最小费用法有两个评价指标：C年和C总。C年表示设计方案在投资回收期内平均每年的年成本，包括投资成本和年运营成本;C总表示设计方案在投资回收期内的总成本。

对多方案进行分析对比时，采用的计算费用法较简便。其数学表达式为：

C年=K×E+V

C总=K+V×t

式中，C年—年计算费用;C总—项目总计算费用;K—总投资额;V—年运营成本;t—投资回收期;E—投资效果系数（它是投资回收期的倒数）

例8、某建设项目有3个设计方案，其已知条件是：

方案1：投资总额K1=2000万元，年运营成本V1=400万元;

方案2：投资总额K2=2200万元，年运营成本V2=350万元;

方案3：投资总额K2=2400万元，年运营成本V2=300万元;

标准回收期t为5年，投资效果系数E=0.2，优选出最佳设计方案。

解：方案1：C年= K1×E+ V1=2000×0.2+400=800万元

C总= K1+ V1×t=2000+400×5=4000万元

同理可求得方案2的C年=790万元，C总=3950万元。方案3的C年=780万元，

C总=3900万元。

由以上计算结果可见，方案3的计算费用最低，所以方案3是最佳方案。

（二） 多因素评分优选法

多因素评分优选法，就是对需要进行分析评价的设计方案设定若干个评价指标和按其重要程度分配权重，然后按评价标准给各指标打分，将各项指标所得分数与权重相乘并汇总，便得出各设计方案的评价总分，以获总分高者为最佳方案的办法。 但关键是要正确地确定权重，其计算公式为：

式中 S——设计方案的总分;Si——某方案在某评价指标的评分;

Wi——某评价指标的权重;i——评价指标数，i=1、2、3……。

2.3、居住建筑设计方案的评价指标

居住建筑设计方案的评价指标包

括建筑功能指标和社会资源消耗指标两大部分，主要参考指标如下：

（一）平面指标

平面指标用以评价平面布置的紧凑性和合理性。

1.平面系数K1=居住面积/建筑面积（%）;

2.平面系数K2=居住面积/有效面积（%）;

3.平面系数K3=辅助面积/有效面积（%）;

4.平面系数K4=结构面积/建筑面积（%）。

（二）建筑周长指标

这一指标是墙长与建筑面积之比例。

1.单元周长指标=单元周长/建筑面积（m/m2）;

2.建筑周长指标=建筑周长/健筑面积（m/m2）。