三、园林工程施工合同的签订
（一）工程承包方式
1、建设全过程承包
承包方对工程全面负责，发包方仅需提出工程要求和工期。适用于各种大中型建设项目，要求施工企业实力雄厚、技术先进、经验丰富。
优点：充分利用技术经验、节约投资，缩短工期，保证质量。
2、阶段承包
某一阶段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察设计、工程施工等。在施工阶段又可分为：包工包料、包工部分包料和包工不包料三种方式。
承包工程施工所用的全部人工和材料。是一种很普遍的施工承包方式，多由获得等级证书的施工企业采用。
包工部分包料：承包方只负责提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建设单位负责。
包工不包料：广泛应用于各类工程施工中，指承包人仅提供劳务而不承担提供任何材料的义务，在园林工程中尤其适用于临时民工承包。
3、专项承包
指某一建设阶段的某一专门项目，由于专业性强，技术要求高，如地质勘察、古建结构、假山修筑、雕刻工艺、音控光控设计等需要由专业施工单位承包。
4、招标费用包干
通过招投标而取得的承包方式，这是国际上通用的获得承包任务的主要方式。分为：招标费用包干、实际建设费用包干、施工图预算包干等。
5、委托包干
也称为协商承包，即不需要经过投标竞争，而由业主与承包商协商，签订委托其承包某项工程的合同。多用于资信好的习惯性客户。这在园林工程建设中也较为常用。
6、分承包
指承包者不直接与建设单位发生关系，而是从总承包单位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某项专业工程（如假山工程、喷泉工程等），并对总承包商负责的承包方式。这在园林建设工程中也经常用到。
（二）施工承包合同的概念和作用
概念：工程施工承包合同是工程建设单位（发包方）和施工单位（承包方）根据国家基本建设的有关规定，为完成特定的工程项目而明确相互间权利和义务关系的协议。
施工单位承诺按时、按质、按量为建设单位施工；建设单位则按规定提供技术文件，组织竣工验收并支付工程款。合同一经签订，即具有法律约束力。
（三）签订施工合同的原则和条件
1、原则
（1）合法原则：订立合同严格执行《建设施工合同（示范文本）》，通过
《合同法》与《建筑法》规范双方的权利与义务关系。
（2）平等自愿、协商一致的原则
主体双方均依法享有自愿订立施工合同的权利。
（3）公平、诚实信用的原则
合同签订中，要诚实信用，当事人应实事求是向对方介绍自己订立合同的条件、要求和履约能力；要充分考虑对方的合法利益和实际困难，以善意的方式设定合同的权利和义务。
（4）过错责任原则
合同中除了规定的权利义务，还要必须明确违约责任，必要时，还要注明仲裁条款。
2、订立施工合同应具备的条件
（1）工程立项及设计概算已得到批准。
（2）工程项目已列入国家或地方年度建设计划。小型专用绿地也已纳入单位年度建设计划。
（3）施工需要的设计文件和有关技术资料已准备充分。
（4）建设资料、建设材料、施工设备已经落实。
（5）招标投标的工程，中标文件已经下达。
（6）施工现场条件，即“四通一平”已准备就绪。
（7）合同主体双方符合法律规定，并均有履行合同的能力。
（四）工程承包合同的格式
根据合同协议格式，一份标准的施工合同由四部分组成：
1、合同标题：
如：XXX公园仿古建筑施工合同、XXX小区绿化工程施工承包合同
2、合同序文：
承发包方名称、合同编号和签订本合同的主要法律依据。
3、合同正文：
合同的重点部分，有以下内容组成：
（1）工程概况：工程名称、工程地点、建设目的、立项批文、工程项目一览表。 |
