八、多项选择题：51～55 小题，每小题 2 分，共 10 分。

51、关于合同履行的下列说法中，正确的是

A 履行期限不明确的，债务人可以随时履行，但应当给对方必要的准要时间

B 履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行

C 履行费用的负担不明确的，由接受履行一方负担

D 价款不明确的，按照卖方确定的价款履行

52、根据法律规定，下列民事主体中享有优先购买权的是

A 抵押权人  B 合伙人  C 房屋承租人  D 按份共有人

53、某甲 5 岁，父母离异后由其母抚养。某日，某甲在幼儿园午餐时与小朋友某乙发生打斗，在场的带班教师某丙未及时制止。某甲将某乙推到在地，造成某乙骨折，花去医药费 3000 余元。对某乙的损失

A 之母应承担赔偿责任  B 如果某甲之母独立承担责任确有困难，某甲之父应承担赔偿责任

C 幼儿园应给予适当赔偿  D 某丙应承担连带赔偿责任

54.下列行为中，属于单方法律行为的是

A 授权行为  B 行使撤消权的行为  C 买卖行为  D 行使法定抵消权的行为

55.下列权利中，其客体可以是动产的是

A 所有权  B 抵押权  C 质权  D 留置权

九、简答题 56、57 小题，每小题 6 分，共 12 分。

56.简述建筑物区分所有权的概念与特征

57.简述代位继承与转继承的区别

十辨析题：58 小题，8 分。要求对命题进行判断并着重阐明理由。

58、我国民间有一种说法：“受人之托，忠人之事”。请运用代理的理论知识对其加以辨析。

十一、法条分析题：59 小题，10 分。要求符合立法原意和民法理论。

59、中华人民共和国民法通则）第 93 条规定：“没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服 务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”

试运用民法原理分析该条法律规定（包括该法条所规定制度的概念，构成要件，法律效力和制度价值）。

十二、案例分析题：60 小题，15 分。

60、某房地产开发公司（以下简称 A 公司）在某市商业街开发了一幢商品楼，售价 4000 元/m 。某甲选中了其中一套三 居室，双方签定了购房合同并于 2004 年 2 月 1 日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。

某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在 2004 年 2 月 18 日将房屋钥匙交给 A 公司下属的物业处保管。3 月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3 月 5 日，A 公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房 门让购房者求.3 月 5 日,A 公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购.该房屋被某丙看中, 某乙以 A 公司名义与某丙签订了购房合同,双方于 3 月 30 日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续.

某甲于 2005 年 5 月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙拒 绝.某甲找到 A 公司交涉,A 公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定 返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。

根据上述案例，请回答：

(1)A 公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？

(2)A 公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？

(3)该房屋的所有权应当归谁？为什么？

(4)A 公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？