第四章 评审与认定程序

　　第十八条 商品住宅性能认定工作程序分为申请、评审（初步审查、中期审查、终审）、审批和公布四个阶段。
　　商品住宅性能认定项目的初步审查在初步设计完成后进行，中期审查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。
　　第十九条 申请商品住宅性能认定，由房地产开发企业向项目所在地市级商品住宅性能认定委员会提出申请。
　　第二十条 申请商品住宅性能认定的房地产开发企业和项目应当具备下列条件：
　　（一）企业具有住房和城乡建设行政主管部门颁发的有效资质证书；
　　（二）申请项目的开发建设符合国家法律、法规和技术、经济政策的规定；
　　（三）终审前，要按照住宅性能评定技术标准规定的住宅性能检测项目，委托由具有资格的住宅性能检测机构进行的现场测试或检验；
　　（四）终审前，申请项目工程质量应经验收合格。
　　第二十一条 房地产开发企业申请商品住宅性能认定初步审查时应当提交以下资料：
　　（一） 商品住宅性能认定申请表；
　　（二） 企业营业执照、资质证书、项目批准文件、规划条件、土地批准文件等相关手续；
　　（三） 项目说明、规划、设计、新技术应用、节能、经济指标等初步设计技术资料；
　　第二十二条 房地产开发企业申请商品住宅性能认定中期审查时应当提交以下资料：
　　（一） 项目施工组织情况；
　　（二） 原材料、半成品和成品、设备合格证书及检验报告；
　　（三） 试件等试验检测报告；
　　（四） 隐蔽工程验收记录和分部分项工程质量检查记录等施工技术资料；
　　第二十三条 房地产开发企业申请商品住宅性能认定终审时应当提交以下资料：
　　（一） 政府部门颁发的该项目计划批文和土地、规划、消防、节能、施工图审查等文件；
　　（二） 住宅竣工图及全套技术文件；
　　（三） 经济效益分析；
　　（四） 商品住宅性能检测项目检测结果单；
　　（五） 竣工报告和工程验收单；
　　第二十四条 市级商品住宅性能认定委员会接到申请后，对企业和项目进行审核。对申请1A级及以上级别的项目，签注初审通过意见上报省商品住宅性能认定委员会。
　　第二十五条 商品住宅性能认定项目通过资料审查的，省、市商品住宅性能认定委员会委托商品住宅性能评审委员会进行评审。
　　第二十六条 商品住宅性能评审采取听取汇报、提问质疑、现场检查、审阅资料、集体审议、打分评审的方式进行。
　　第二十七条 商品住宅性能认定评审应当将评审指标分解到规划、设计、施工、监理、物业管理等多环节，并落实相应的技术措施。
　　第二十八条 省、市商品住宅性能认定委员会根据评审委员会意见出具认定结果并进行公示。
　　第二十九条 公示7日内无异议的，由省、市商品住宅性能认定委员会分别报同级住房和城乡建设（房地产）行政主管部门予以公布。
　　B级商品住宅性能认定结果应当在公布后10日内由市商品住宅性能认定委员会报省商品住宅性能认定委员会备案。
　　第三十条 对1A级及以上的项目，由省商品住宅性能认定委员会颁发国家统一制作的认定证书、认定标志。
　　第三十一条 申请者对各级商品住宅性能认定委员会的认定结果有异议的，可以向上一级商品住宅性能认定委员会提出申诉。认定结果确有错误的，上一级商品住宅性能认定委员会应当责令出具认定结果的商品住宅性能认定委员会予以纠正。