《建设工程法规及相关知识》串讲重点笔记
阅读本笔记注意事项：
一、本笔记中的“P”表示书中页码，如“P1”表示此部分以下内容在书中的第1页。
二、本笔记中的“……”表示这部分内容在书中应划下来，属于应掌握的内容，在本笔记中用“……”表示。
三、本笔记中的括号即“（）”中的内容表示这部分内容是课堂笔记，为老师上课的重要记录，同学们必须高度重视。
四、本笔记中序号后没有写内容的表示书中该序号后的内容都应划下来。如在本笔记中看到“（一）”，表示（一）后的字都应划下来；看到“1.” 表示1.后的字都应划下来；看到“(1)” 表示(1)后的字都应划下来等等。
P3-4
二、注册
（一）2．延续注册
3．变更注册
4．增项注册
P5
（三）不予注册的情形
申请人有下列情形之一的，不予注册：
（1）
（2）
（10）
P10
1Z301014
倒数第16行：县级以上地方人民政府建设主管部门和有关部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：
（1）
（2）
（3）
（4）
P11
1Z301021
一、 宪法
二、 民法
三、 商法
四、 经济法
P12-13
1Z301022
法的形式
一、 宪法
二、 法律
三、 行政法规
四、 地方性法规
五、 行政规章
六、 最高人民法院司法解释规范性文件
七、 国际条约
P14-16
1Z301031
民事法律关系包括……三个要素
一、民事法律关系主体
包括自然人、法人和其他组织。
倒数第5行：民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。
1．完全民事行为能力
《民法通则》第11条规定：“……”
2．限制民事行为能力
《民法通则》第12条第1款规定：“……”
《民法通则》第13条第2款规定：“……”
3．无民事行为能力
《民法通则》第12条第2款规定：“……”
《民法通则》第13条第1款规定：“……”
P15倒数第12行：法人应当具备四个条件：
（1）
（2）
（3）
（4）
P16第11行：法律关系客体的种类包括：
1. 财
2. 物
3. 行为
4.非物质财富
P22
1Z301034
债的概念（债的发生）
P23-24
倒数第1行：物权是指权利人……包括所有权、用益物权和担保物权。
P24
物权的种类主要包括：
1．所有权（占有、使用、收益和处分的权利）
2．用益物权
3．担保物权
P25-28
1Z301036
一、知识产权概述
知识产权具有如下特征：
1．具有人身权和财产权的双重性质
2．专有性
3．地域性
4．时间性
知识产权的种类，其中相对比较常见的主要包括著作权、专利权、商标权和商业秘密等四种。
二、著作权
(二) 著作权的内容
1．著作人身权
三、专利权
四、商标权
P29
1Z301037
（备注：★法律为什么要设立诉讼时效？必考）
第2行：超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。
二、（1）
(2)
(3)
(4)
P30-31
四、（一）《民法通则》第139条规定，……继续计算。
1．权利人由于不可抗力或者其他障碍，不能行使请求权
2．导致……最后6个月内
（二）《民法通则》第140条规定，……重新计算。
1．起诉
2．债权人提出要求
3．债务人同意履行义务
P31倒数第14行：由于不可抗力……导致诉讼时效中止。
P32-33
1Z301041
第12行：申请领取施工许可证时，应当具备一系列前提条件：
1．已经……批准手续
2.在城市规划区的建筑……规划许可证
3.需要拆迁的，……符合施工要求
4．已经确定建筑施工企业
5．有满足施工……资料
第16行：还应满足“……”。
6．有保证……措施
7．建设资金已经落实
（1）建设工期……30%
8．法律、……其他条件
P34-35
三、1．国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程
所谓的限额以下的小型工程指的是……的建筑工程。
2．按照……的建筑工程
3．抢险救灾工程
4．临时性建筑
5．军用房屋建筑
四、
1．《建筑法》第9条规定：“建设单位应当……三个月内开工。……延期以两次为限，每次不超过三个月”
2．《建筑法》第10条规定：“……起一个月内，……；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。”
3．因故不能按期开工超过六个月的，应当……批准手续。
★五、《建筑法》第64条规定：“……”
P38
1Z301044
一、建筑工程的发包方式主要有两种：招标发包和直接发包。
P39
第4行：“肢解发包”是指“……”。
P40
三、禁止转包
转包与分包的区别……单位完成。
《建筑法》第28条规定：“……”
P41
第5行：《建筑法》第29条规定：“……”
P42-43
第4行：《建筑法》第29 条第2款规定：“建筑工程……连带责任”
1Z301047
一、（一）国家重点建设项目
（二）大中型公用事业工程
（三）成片……小区工程
（四）利用……的工程
（五）国家……其他工程
P44-45
四、1．工程监理单位与被监理工程的承包……的关系。
2．工程监理单位接受委托后，……不得转让建立业务。
3．工程监理单位……赔偿责任。
4．工程监理单位……连带赔偿责任。
倒数第14行：《招标投标法》共包括六十八条，……作出了规定。
P46
1Z301051
一、基本原则
《招标投标法》第5条规定：“……”。
1．公开原则
2．公平原则
3．公正原则
4．诚实信用原则
P47
倒数第4行：
4.国家融资项目的范围包括：
P48
第3行：
5．（1）
（2）
（3）
（二）（1）
（2）
（3）
（4）
P49
第3行：（1）
（5）
二、招标方式分为公开招标和邀请招标。
1.公开招标，也称……其他组织投标。
2.邀请招标，也称……其他组织投标。
P50-51
倒数第12行：三、资格审查
1．资格预审是指……资格审查。
2．资格后审是指……的除外。
P51
四、（一）招标文件的出售
自招标文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于5个工作日。
P52
(三)2．应当在招标文件要求提交……的组成部分。
3．自招标文件开始发出之日……不得少于20日
P53
第18行：招标文件应该规定一个适当的……之日起计算。
P54
二、（二）投标保证金（备注：作用、额度、日期）
1. 投标保证金是为防止……一种担保形式。
2．投标保证金一般不得超过投标总价的20%，……三十天。
P55
第5行：招标人可以在招标文件中……保证金。
P57-58
1Z301057
倒数第2行：
（1）
（2）
（3）
P61
第8行：
根据《招标投标法》第46条第1款……的其他协议。
P62
倒数第3行：
有关法律……除外。
P63
1Z301061
倒数第4行：（2）对安全设施的施工负责的岗位
矿山建设……并对安全设施的工程质量负责。
P66-68
倒数第7行：
一、（备注：7权3义）
1.（划标题，下同）
2．
3．
4．
5．
6
7.
二、
1．（划标题，下同）
2．
3．
1Z301063
倒数第10行：生产经营单位……即报告本单位负责人。
P71
1Z301071
第14行：安全生产责任制度的主要内容包括：
（1）
（2）
（3）
P72-73
1Z301072
一、“建设单位应当……真实、准确、完整。
二、“建设单位不得……的工期”
四、“建设单位不得明示……和器材。”
P74-75
第1行：对基坑支护、降水工程、……方案进行审查。
1Z301074
一、（一）主要负责人
（二）项目负责人
（三）安全生产……管理人员
P77-78
第19行：“垂直运输机械作业人员……方可上岗作业。”
倒数第7行：“施工现场的用电线路、……要求的电压。”
倒数第2行：对下列达到一定……（1）
（2）
（3）
(4)
(5)
(6)
（7）
（三）“施工单位应当……符合国家标准”。
P80
倒数第15行：使用承租的机械设备……方可使用。
P84
倒数第10行：“安全生产许可证的有效期为3年。……”
P91
第5行：工程监理单位不得转让工程监理业务。
《建设工程质量管理条例》第38条“监理工程师应当……实施监理。”
《建设工程质量管理条例》第37条“……未经总监理工程师签字，……竣工验收。”
P92
二、《建设工程质量管理条例》第40条规定了保修范围，及其在正常使用条件下各自对该工程的合理使用年限：（1）
（2）
（3）
（4）
三、保修责任
《建设工程质量管理条例》第41条规定“……”
（4）保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
P99
第16行：县级以上人民政府建设……，不的使用。
第25行：建设单位、施工单位、监理单位不得……、设计单位修改。
P100
★ 1Z301111
一、1．国家标准
2．行业标准
3．地方标准
4．企业标准
P103
第10行：（1）
（2）
（3）
（4）
P106
第14行：（6）禁止向水体……废弃物。
P107
第19行：(二)防止大气污染的具体规定
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
倒数第9行：环境噪声，是指……的现象。
P111-112
倒数第2行：施工图设计文件审查……不符合建筑节能强制性标准的，施工图设计文件……合格。
1Z301141
二、根据《消防法》第10条第3款的规定，……不得投入使用。
P118
三、重大建设项目档案验收
（一）验收组织
1．
（1）
（2）
（3）
（4）
2．
（1）
P120-121
1Z301161
一、我国《土地管理法》把土地使用权分为国有土地使用权和集体所有土地使用权。
二、（一）
1．土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。
2.土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）
（2）
（4）
P122
三、农民集体所有的土地的使用权不得出让、……非农用建设。
P128
（二）1．根据《劳动法》第25条规定，……（1）
（2）
（3）
（4）
3．经济性裁员
根据《劳动法》第29条 的规定，劳动者有下列情形之一的，用人单位不得根据该法……：（1）
（2）
（3）
（4）
（三）（1）
（2）
（3）
Ｐ129
倒数第6行：所谓未成年工，是指……
（1）
（2）
P132
（二）根据不同的标准，保险合同可以作如下分类：
1．（1）财产保险合同
（2）人身保险合同
P136
3.代位求偿权，是指……的权利。
P140
1Z301201
一、1．纳税人因有特殊困难，……万分之五的滞纳金。
P142
四、1．《个人所得税法》第1条的规定。
2．个人所得税的征税对象
P144-145
1Z301211
有限公司，是指由50个以下股东出资设立，……P145责任。
Ｐ150
1Z302000
第13行：需要深入理解以下内容：
（1）
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）
（8）
（9）
（10）
P155-156
倒数第1行：
（1）
（2）（P156）
（3）
P156
1Z302021
一、（一）“要约是希望和他人订立合同的意思表示，……”
1．
2．
（二）要约的构成要件
1．要约是由特定人作出的意思表示
2．要约必须具有订立合同的意思表示
P157
要约的撤回，是指……行为。
三、《合同法》第17条规定：“要约可以撤回。……到达受要约人。”
第18条规定：“要约可以撤销。……到达受要约人”
Ｐ158-159
1Z302022
一、（一）承诺是受要约人同意要约的意思表示。
（二）承诺的构成要件
1．（划标题，下同）
2．
3．
4．
P159
二、1．承诺生效时刻的确认
承诺生效时合同成立。
P163-164
1Z302025
倒数第2行：缔约过失的三种情形1. （划标题，下同）
2.
3.
P165-166
第14行：承诺生效的地点为合同……其居住地为合同成立的地点。
倒数第17行：合同生效需要具备以下要件：
1．订立合同的……行为能力
“当事人超越经营范围订立合同，……的除外。”
2．意思表示真实
3．（划标题）
4．（划标题）
P166-167
1Z302032
根据《合同法》第52条规定，无效合同的主要类型如下：
（一）（划标题，下同）
（二）
（三）
（四）
（五）（必须是违反了法律、行政法规的强制性规范才导致合同无效，违反其中任意性规范并不导致合同无效。）
P170
5.(1)具有撤销权的当事人……一年内没有行使撤销权。
P171-172
二、（一）（划标题，下同）
2．
（二）
1．（1）
(三)
2．划《合同法》第50条
（四）
2．划《合同法》第51条
P175
划《合同法》第60条
P176-177
第12行：接受履行的一方首先……承担违约责任。”
（三）1.
（1）（划标题，下同）
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
倒数第8行：抗辩权是指……要求的权利。
P179
依据《合同法》第68条，……
（1）
（2）
（3）
（4）
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
倒数第6行：代位权，是指……的权利。
P180
倒数第13行：
3．债务人的债权已到期
4．债务人的债权不是专属于债务人自身的债权
倒数第7行：“基于扶养关系、抚养关系、……等权利。”
P181
1Z302044
撤销权，是指……的权利。
一、债权人行使撤销权的法律规定
《合同法》第74条规定：“因债务人……的行为。……”
P182
第3行：
1．债务人实施了处分财产的行为
（3）
2．（划标题，下同）
3．
4．
5．
P184
狭义的合同变更是指……是在主体不变得前提下，……
广义的合同变更是指除……合同主体的变更。这实质上是合同的转让。
P185
二、（二）4.★《合同法》第80条规定：“债权人转让……，不发生效力。”
P187
（二）4．★《合同法》第84条规定：“债务人……经债权人同意。”
P188
（三）企业合并或者分立均可能出现某个企业被注销（被终止主体资格）的情况，“企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。”《合同法》第90条规定：“当事人订立合同后……连带债务。”
P189-190
二、（一）约定解除
1．协商解除
2．行使约定……解除
（二）法定解除
《合同法》第94条规定：……
（1）（划标题，下同）
（2）
（3）
（4）
（5）
三、解除权的行使
2．《合同法》第96条规定：……
四、合同解除的法律后果
《合同法》第97条规定：……
Ｐ191-192
1Z302062
合同权利义务中止的原因有如下几类：
一、因履行而终止
二、因解除而终止
因合同当事人……因解除而终止。
三、因抵消而终止
四、合同因提存而终止
五、（划标题）
六、（划标题）
P194
二、违约责任的一般承担方式
1．继续履行
2．采取补救措施
可以合理选择要求……等违约责任。
3．赔偿损失
损失的赔偿额应当相当于……可能造成的损失。
三、违约责任的特殊承担方式
1．（划标题）
2．（划标题）
《合同法》第121条规定：……
3．（划标题）
P195
第5行：违约金，是指……法定违约金。
第9行：约定的违约金……适当减少。
第14行：定金是指……
《合同法》第115条规定：“……”
《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金……或者定金条款。”
P198
1Z302082
一、保证，是指保证人……的行为。
（一）保证合同
（三）《担保法》也规定了下列单位不可以作保证人：
（1）
（2）
（3）
P199
第1行：当事人对保证方式……保证责任。
1．一般保证
《担保法》第17条规定：“……”
2．连带责任保证
（五）1．保证期间的含义
《担保法》规定：……之日起六个月。……债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。
……之日起六个月内……。
2．保证期间，债权人……主债权转让……。
保证期间，债权人……债务人转让债务的……。
债权人与债务人……应当取得保证人书面同意，……。
二、抵押，是指债务人……的担保方式。（必考）
P202
三、质押是指……的担保。（必须是流动产）
（三）因质物的不同，质押担保可以分为动产质押和权利质押。
1．动产质押
（2）质权人的义务
质权人负有妥善保管质物的义务。
P203
四、留置（仅限于动产）
因保管合同、运输合同……有留置权。
P204
五、定金应当以书面……之日起生效。
定金的数额由……的百分之二十。
P205
倒数第8行：（一）无效合同引发的争议
Ｐ206
3、情况类似但不属于无效的情形
（1）《解释》第5条规定：“承包人超越……，不予支持。”
（二）建设工程垫资利息问题
P207
倒数第12行：对于因垫资问题产生的纠纷……规定：“当事人对垫资和垫资利息……，不予支持。”
（三）阴阳合同问题
倒数第2行：所谓的阴阳合同……的问题。
P208
倒数第15行：3.“当事人就同一建设工程另行订立的建设……的根据。”
P209
倒数第18行：承包人具有下列情形之一，……
（1）
（2）
（3）
（4）
倒数第12行：发包人具有下列情形之一，……
（1）
（2）
（3）
P213
四、（一）因变更引起的纠纷
P214
第5行：
（二）因工程质量验收不合格导致的纠纷
第11行：建设工程施工合同有效，……即：
（1）
（2）
(三)因利息而产生的纠纷
P218
倒数第10行：二、（一）概述
（二）借款合同当事人主要权利义务
P219
第8行：（三）自然人之间的借款合同
（1）
（2）
（3）
第16行：租赁合同是指，……的合同。
第21行：无论如何约定租赁期限，……，均视为不定期租赁。
P228
倒数第9行：建设工程民事纠纷的处理方式主要有四种，分别是和解、调解、仲裁和诉讼。
P230
1Z303012掌握仲裁的特点
一、仲裁的概念和适用范围
第7行：《仲裁法》的调整范围仅……根据《仲裁法》第3条的规定，“下列纠纷不能仲裁：（1）
（2）”
Ｐ231
1Z303013 熟悉和解与调解
和解可以发生在民事诉讼的任何阶段。但审判阶段的和解没有法律效力。
Ｐ232
第8行：调解包括法院调解与……或者裁决书。
P233
1Z303021
第7行：根据表现形式的不同，民事证据有以下7种，分别是：书证、……勘验笔录。
书证，是指……或者其他物品。
P234
四、鉴定结论和勘验笔录
当事人申请鉴定，应当注意在举证期限内提出。
当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定，提出证据证明存在下列情形之一的，人民法院应予准许：（1）
（2）
（3）
（4）
P236
第2行：由人民法院指定举证期限的，……，可以适当延长举证期限。
P238-239
一、诉讼管辖
（一） 级别管辖，是指……和最高人民法院。
（二） 地域管辖
1.一般地域管辖，是以当事人……，通常实行“原告就被告”原则，即以……的标准。
2．特殊地域管辖
《民事诉讼法》第24条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，……。”
《民事诉讼法》第25条规定：“合同当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地……的规定。”
P245
二、3．根据《民事诉讼法》第153条的规定，……
（1）
（2）
（3）
（4）
P247
1Z303040
下列纠纷不适用《仲裁法》裁决：
（1）
（2）
（3）
P250
三、
（二）仲裁中的和解、调解
（三）仲裁裁决
仲裁不能形成多数意见时，裁决应当按照首席仲裁员的意见作出。P251
第1行：当事人提出证据证明裁决有……，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：
（1）
（2）
二、根据《仲裁法》第9条的规定，……。
P256
1Z304010民事责任
二、侵权责任不同于违约责任，其区别……
（1）（划标题，下同）
（2）
（3）
1．（划例如，……）
P259-260
1Z304021
行政责任种类
一、行政处罚
（一）行政处罚的种类
（1）（划标题，下同）
（2）
（3）
（4）
（5）
（6）
（7）
限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定。
P262
1Z304030
刑事责任
P263
二、主刑只能单独……，也可以单独适用。
（一）1.（划标题，下同）
2．
3．
4．
5.
P264
（二）附加刑
1．罚金
2．剥夺政治权利
（1）
（2）
3．没收财产
