2010一级建造师考试辅导资料：法规知识辅导资料（12）

四、留置
　　留置，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照本法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。
　　因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，也适用留置的法律规定。
　　[重点解析]
　　1．留置是一种法定担保权，也就是说只有法律规定的合同种类才能适用留置这种担保形式。
　　2．应当牢牢记住，目前这些法定的合同种类有三种：保管合同、运输合同、加工承揽合同。租赁合同、买卖合同等都不能适用留置。
　　3．注意留置的对象只能是动产，不动产不能留置。
　　1．留置担保的范围
　　留置担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金，留置物保管费用和实现留置权的费用。
　　[重点解析]
　　与抵押、质押对比理解留置担保的范围。此处主要是多了“留置物保管费用”。
　　2．留置物
　　依法被留置的财产为留置物。留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额。
　　当事人可以在合同中约定不得留置的物。
　　债权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，债权人应当承担民事责任。
　　[重点解析]
　　1．允许留置人取回超出债务的部分留置物，是为了维护债务人的权利，确保债权人与债务人处于平等的地位。
　　2．留置物被留置并不需要与债务人协商，只要是债务人没能按时偿还债务，债权人就可以行使留置权。也正基于此，对于“不得留置的物”才需要事先约定，否则自然就属于可以留置的了。
　　3．留置权的实现
　　债权人与债务人应当在合同中约定，债权人留置财产后，债务人应当在不少于两个月的期限内履行债务。债权人与债务人在合同中未约定的，债权人留置债务人财产后，应当确定两个月以上的期限，通知债务人在该期限内履行债务。
　　债务人逾期仍不履行的，债权人可以与债务人协议以留置物折价，也可以依法拍卖、变卖留置物。
　　留置物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。
　　[重点解析]
　　1．掌握数据。
　　2．之所以规定“不少于”两个月或者“两个月以上”，目的在于减少留置物被拍卖的风险。此规定的含义是“两个月内不需将留置物卖掉”。