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　　第七章　建设工程计价方法

　　【本章考情分析】

　　第一节 投资决策阶段工程造价的计价方法

　　一、建设投资估算

　　(一)建设投资估算分类(两种分类)

　　1、概算法(三大类七小类)

　　(1)工程费用

　　①设备工器具购置费

　　②建筑与安装工程费

　　(2)工程建设其它费用

　　①土地使用费

　　②与项目建设有关的其他费用

　　③未来企业生产经营有关的其他费用

　　(3)预备费

　　①基本预备费

　　②涨价预备费

　　2、按形成资产法分类(四部分)

　　(1)形成固定资产的费用

　　(2)形成无形资产的费用

　　(3)形成其他资产的费用

　　(4)预备费

　　(二)建设投资估算的编制方法(四种方法)

　　1、资金周转率法

　　用资金周转率来推测投资额的一种方法

　　资金周转率=年销售额/总投资=年产量*单价/总投资

　　总投资额=年产量*单价/资金周转率

　　2、生产能力指数法

　　根据已建成的性质类似的建设项目的投资额和生产能力，以及拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额(假设生产能力与投资额之间有比例关系，再作调整)

　　3、设备费用百分比估算法

　　4、指标估算法

　　(1)概算指标-按完整建筑物以┫等计

　　(2)估算指标-以建设项目、单项工程或单位工程计，更粗略更综合

　　二、流动资金估算(两大类)

　　(一)分项详细估算法――根据资金周转额和周转速度之间的关系，对流动资产和流动负债分别进行估算

　　流动资金=流动资产-流动负债

　　流动资产=应收帐款+预付帐款+存货+现金

　　流动负债=预收帐款+应付帐款

　　流动资金增加额=本年流动资金-上年流动资金

　　1、周转次数的计算

　　1)周转次数=360/最低周转天数

　　2)各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数

　　2、流动资产的估算(四项)

　　1)存货;2)应收账款;3)预付账款;4)现金需要量=(年工资及福利费+年其他费用)/现金周转次数

　　3、流动负债估算(两项)

　　1)应付账款;2)预收账款

　　(二)扩大指标法――经验

　　根据现有同类企业的实际资料，以销售收入、总成本、经营成本为基数求得流动资金率指标，或根据行业或部门给定的参考值或经验确定比率

　　第二节　设计阶段工程造价的计价方法

　　一、设计概算

　　三级概算：

　　(1)单位工程概算――基本编制单位

　　(2)单项工程综合概算――综合

　　(3)建设项目总概算

　　1、单位工程概算的编制方法

　　(1)建筑单位工程概算的编制方法(三种方法)

　　概算定额法;概算指标法;类似工程预决算法。

　　(2)设备及安装单位工程概算的主要编制方法

　　①设备购置费概算： 设备原价+运杂费

　　②设备安装单位工程(三种方法)

　　预算单价法;扩大单价法;概算指标法

　　2、单项工程综合概算的编制方法