考点一、盈亏平衡分析

　　(一)含义：假定在一定时期内，固定成本，单位产品的销售价格和变动成本都保持一个确定量值的条件下所进行的分析。

　　固定成本：是指不随产品生产数量的多少而变化的成本。

　　单位产品销售价格：是指出厂价格。

　　单位产品可变成本：是指随着产品生产数量的变化而成直线变化的成本(成曲线变化的成本可以分解为固定成本和变动成本。

　　(二) 盈亏平衡点的计算公式

　　年总销售收益R=单位产品的销售价格×年生产并销售的产品数量=P•Q

　　年总成本C=年固定成本十年可变成本=F+V•Q

　　年销售利润E=年销售收益―年总成本=P•Q-(F+V•Q)

　　Q――年生产并销售的产品数量

　　P――单位产品的销售价格

　　V――单位产品的变动成本

　　F――年的固定成品

　　若将使年销售利润恰好等于零，即使该项目既不盈利，也不亏本称为盈亏平衡，则有：

　　E=P• Q -(F+V•Q)=0

　　即：盈亏平衡点为利润为0时的产量或销售量，或价格

　　★ 生产符合率(BEP)：产量的盈亏平衡点Q*占设计生产能力Q0的百分比。

　　★ 是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标

　　生产负荷率是衡量建设项目生产负荷状况的重要指标。该值越小，则风险越小，即可承受较大的风险;该值越大，则风险越大，即承受风险的能力越差。

　　(三)盈亏平衡分析图

　　考点二、敏感性分析

　　1、敏感性分析含义：

　　是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度。

　　2、敏感因素

　　是指当该因素的量值发生很小变化时，就会对评价指标产生很大影响的因素。例如，例如：对房地产商来说，我们用净现值(PW、NPV)来作为评价指标，影响因素很多，但是销售价格的变动对净现值的影响很大，则：销售价格即为敏感因素。

　　3、盈亏平衡点值与预测值的偏差

　　是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值(注意哪个是减数哪个是被减数)

　　【说明】

　　①比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强

　　②比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差

　　第三节　价值工程

　　考点一、价值工程的概念

　　(一)价值工程的定义

　　1、价值：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比，其表达式为：V=F/C

　　2、功能：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能，其实质是产品的使用价值

　　3、成本：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和。

　　4、全寿命周期：即经济寿命周期，是指产品或服务从用户提出需求开始，至满足用户需求为止的时期

　　5、全寿命周期费用：是生产费用和使用费用之和。

　　6、价值工程：又称价值分析，是以提高产品或服务的价值为目地，通过有组织的创造性的工作，寻求以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能，着重功能分析，促进产品更新换代的一种分析研究活动。

　　(二) 价值工程的特征

　　1、价值工程的目的是提高产品或服务的价值，即以最低的寿命周期费用实现必要的功能。

　　2、价值工程的核心是功能分析，即按用户的需求，对对象的功能和成本进行综合的定量与定性分析，发现问题，寻求解决办法，提出功能与成本的合理匹配。

　　3、价值工程通过各方面专家、有经验的设计人员和用户的参与，运用多学科知识提高产品价值。

　　考点二、价值工程的工作程序

　　1、确定价值工程的工作对象-选择对象，收集资料

　　2、进行功能分析：提出对象现在有哪些功能，相互之间的关系如何，功能是否都有必要

　　3、制定改进方案：提出改进方案并具体化，对方案进行筛选