(二)抵押建设用地使用权处分的受偿

　　处分抵押物所得金额的分配顺序

　　支付处分抵押物的费用

　　扣除抵押物应缴纳的税费

　　偿还抵押权人的债权本息及支付违约金

　　赔偿违约给抵押权人造成的损害

　　剩余金额交还抵押人

　　同一房地产设定两个以上抵押权时的清偿顺序

　　已登记的，按登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿

　　已登记的先于未登记的

　　均未登记，按债权比例清偿

　　抵押设定后土地上新增建筑物不属于抵押财产，可一同处分，但新增建筑物的价款，抵押权人无权优先受偿

　　六.建设用地抵押权的灭失

　　抵押土地使用权处分的条件(5种情况)

　　可折价或拍卖抵押物清偿抵押权人

　　协议不成可以提起诉讼

　　七.最高额抵押权

　　(一)最高额抵押权的概念

　　指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

　　最高额抵押具有担保债权的不特定性的特点。即最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权不必须都是同一性质的债务

　　(二)最高抵押权的法律规定

　　设立前已存在的债权，可以转入最高额抵押担保的债权范围

　　确定前，债权转让的，最高额抵押权不得转让

　　确定前，部分抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权内容

　　(三)最高抵押权的确定

　　约定的债权确定期间届满

　　没有确定期间或期间不明，自设立之日起满两年后请求确认的

　　新的债权不可能发生

　　抵押财产被查封、扣押

　　债务人、抵押人被宣告破产或被撤销

　　其它