2.经营成本

　　经营成本是财务分析的现金流量分析中所使用的特定概念，作为项目现金流量表中运营

　　期现金流出的主体部分。出租型房地产开发项目的主要经营成本如下：

　　(1)人工费、 (2)公共设施设备日常运行、维修及保养费、 (3)绿化养护费、 (4)清洁卫生费、 (5)保安费用、 (6)办公费： (7)固定资产折旧费、(8)不可预见费、 (9)保险费、 (10)物业服务企业管理费和利润、 (11)法定规费、 (12)房产税。

　　三、房地产置业投资项目的现金流量

　　房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资。