(1)国家。目前国家是主要的房地产投资主体之一，如保障性住房建设投资。

　　(2)企业。主要由房地产开发企业承担。

　　(3)个人。个人作为房地产投资主体一般只能从事房地产买卖，也就是房地产置业投资。 自然人想成为房地产开发投资主体，必须先注册成为企业法人。我国对房地产开发企业实行 资质管理。因此，在我国，目前自然人实际上还不能成为房地产开发投资主体。

　　(二)房地产投资的资金构成

　　(1)企业自有资金。目前国家对房地产开发项目资本金比例的要求是30%。 对房地产置业投资，资本金比例通常为购置房地产时所须支付的首付款比例。

　　(2)预售收入。

　　(3)信贷融资。主要包括短期透支贷款、存款抵押贷款、房地产抵押贷款、担保贷款等。其中，房地产抵押贷款包括个人住房抵押贷款、商用房地产抵押贷款和在建工程抵押贷款。

　　(4)债券融资。

　　(5)利用外资。外资投入的形式包括合资、合作、人股、贷款、债券、股票等。

　　(6)财政资金。财政资金是国家作为房地产投资主体投入的资金。如国家用于廉租住房建设的资金。