第二节　建设项目评价

　　【本节主要内容】-五种评价

　　1.建设项目的财务评价

　　2.经济费用效益分析

　　3.费用效果分析

　　4.区域经济与宏观经济影响分析

　　5.建设项目环境评价

　　【难点】五种评价与分析区别

　　■财务评价

　　◇从项目自身角度评价盈利能力、偿债能力等

　　■经济费用效益分析

　　◇从资源合理配置的角度，分析项目投资的经济效率和对社会福利所做出的贡献

　　■费用效果分析

　　◇比较项目的效果与支付的费用，判断项目费用的有效性或合理性(相当于前面讲过的价值工程)

　　■区域经济与宏观经济影响分析

　　◇从区域经济角度或国民经济角度，分析项目对区域乃至国家宏观经济的影响

　　■项目环境评价

　　◇项目对环境的影响

　　【内容详解】

　　1.财务评价

　　1.1 财务评价概述

　　■经营性项目

　　◇盈利能力

　　◇偿债能力

　　◇账务生存能力

　　■非经营性项目

　　◇财务生存能力

　　■不确定性分析

　　◇盈亏平衡分析

　　◇敏感性分析

　　1.2 财务盈利能力分析(四指标)

　　■财务内部收益率(IRR)

　　◇净现值等于零(NPV=0)时的折现率

　　◇反应项目的盈利能力

　　◇如果该收益能力大于等于基准收益率或设定的折现率，表明项目可接受，如小于基准收益率，则方案不可接受

　　◇解等式非常复杂，所以一般用插值法

　　→r1 时，净现值为NPV1 >0

　　→r2 时，净现值为NPV2 <0