导语及核心内容：2014年一级建筑师场地与建筑设计名师讲义（四）建筑策划。建筑策划前期至关重要，直接影响、控制、判断未来建筑开发的宏观效益。

第三节 建筑策划

　　根据项目建议书及设计基础资料，提出项目构成及总体构想。包括：空间要求、空间尺度、空间组合、使用方式、环境保护、结构造型、设备系统、建筑面积、工程投资、建筑周期的一个完整实施工程计划等，为进一步发展实现设计提供依据。此设计前期策划是国外建筑师正常业务中的前半部分工作。
　　方案、初设、施工图及配合施工之前的工作是建筑师的正常建筑设计业务。而国外建筑师的正常业务后半部分有参与招标，合同、施工管理及至验收工程后期竣工资料服务等工作。三者合一为完整的建筑策划概念。建筑策划前期至关重要，直接影响、控制、判断未来建筑开发的宏观效益。在前期建筑策划中应考虑以下相关因素：
　　一、选址与建筑场地的相关因素
　　1.场地的地理位置、平面图、高程图、城市规划或现状图，是否利于三通一平。
　　2.场地的自然状况，地质构造、地貌特征、现有植被、生态环境等对建筑分区带来影响。
　　3.场地的气候条件、水质、水文、日照、冻融、雨水、洪水十年、五十年以至百年的记载，对水库、电厂、机场、公路、铁路及特殊构筑物的建筑形式及功能的影响。
　　4.相邻的建筑、构筑物、地下管网、设备、设施的分布情况及相互关系。
　　5.场地现有的水、电路状况，远、近期规划和展望。
　　6.场地人文环境，人流的密度、成分、预计发展。
　　7.场地的经济价值，土地的利用率，开发使用前景、地价。
　　8.场地使用中，将遇到法律、法规、契约手续、地界划分，以及使用权限等问题。
　　二、建筑功能的相关因素
　　1.人的行为因素，不同的民族，相异的生活方式和宗教信仰，历史，现状的人文文化，对建筑功能和形式的要求。
　　2.根据建筑所属的不同功能类型，满足其各自特殊的功能要求。
　　3.建筑空间因素，从规章制度和规划要求的角度，确定建筑群体是高层还是低层空间。
　　从群体中确定单体的空间关系，从单体的空间中确定因功能需要具体使用空间的细部及组合。
　　三、建筑造价的相关因素
　　1.建筑场地购置费用。
　　2.建筑设计费用，含前期、设计、后期及配合等费用。
　　3.建筑施工费用，选定施工方法，新技术花费，确定施工周期。
　　4.建筑施工监理费用。
　　5.不可预见费用：动迁、水、电、暖、环保、人防、消防、事故障碍和可能发生的开销。
　　四、建筑法规的相关因素
　　1.建设各项法规的约束。
　　2.建筑规范的要求。
　　3.地区民族、传统、信仰的传统要求。
　　五、建筑策划的内容
　　上述四大相关因素为建筑策划选定场地，为前期工作中的立意，对后期建筑设计以至施工有准确的控制作用，是后期建筑实施的指导纲领。具体建筑策划涉及多专业知识的组织和设计的运作。分述如下：
　　（一）总体布置
　　I.场地功能分区。任何一块被选定的建筑用地均应受周围建筑或环境的制约，比如日照、通风、噪声、地质构造。作为一个群体有主次之分，作为单体更有主立面、主入口的要求。着手一块建筑场地设计，首先应做分区布置。如医院：处理门诊、病房和辅助医疗三者的主次和依赖关系，从洁污分流，避免内外交叉。有隐蔽、隔离绿化、花园、广场、道路分工。考虑声音、视线于扰，动静分区，设备能源核心布局，权衡利弊，抓住功能分区、远近期发展结合场地分区这个主要矛盾。
　　2.交通组织。建筑分区确定，路网是分区的分隔，内部道路短捷方便、坡弯合理，形成通畅环路。要满足一定数量的停车位。对外道路衔接出口应符合城市交通管理要求。
　　3.确定主要人口。人流、车流、货流、职工、后勤、自行车、垃圾出口、分流明确，前后有别、洁污不混。
　　4.争取绿化用地面积。人类在大量建造的同时，形成了城市及村镇嘈杂喧闹的环境，人们渴求安静祥和的自然环境。开发商则极力追求建筑容积率，以达到最大限度地获得投资回报的目的。这就要靠总图建筑师为美化城市环境，为人们身心健康，在高密度建筑区利用占天不占地的手法，在控高允许的情况下，搞绿化生态建筑、屋顶花园、阳台等立体绿化以补偿绿化损失。但现代城市绿化系数不应小于20%，或满足当地规划指定指标。