城市规划设计条件

城市规划设计条件由当地的规划管理部门根据城市规划确定，是场地设计的前提，必须遵守。在设计时应了解清楚，掌握以下这些规定。

1.用地红线

征地界线是由城市规划管理部门划 定的供土地使用者征用的边界线，其围 合的面积是征地范围。征地界线内包括城市公共设施，如代征城市道 路、公共绿地等。征地界线是土地使用 者征用土地，向国家缴纳土地使用费的依据。

用地红线是指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线，其围合的面积是用地范围。如果征地范围内无城市公共设施用地，征地范围即为用地范围;征地范围内如有城市公共设施用地， 如城市道路用地或城市绿化用地，则扣 除城市公共设施用地后的范围就是用地范围。

2.道路红线

道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制边界线，一般由城市规划行政主管部门在用地条件图中标明。道路红线总是成对出现，两条红线之间的线性用地为城市道路用地，由城市市政和道路交通部门统一建设管理。

3.建筑控制线

建筑控制线(也称建筑红线、建筑线) ，是有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物 的基底位置不得超出的界线，是基地中允许建造建筑物的基线。实际上，一般建筑控制线 都会从道路红线后退一定距离，用来安排台阶、建筑基础、道路、停车场、广场、绿化及 地下管线和临时性建筑物、构筑物等设施。当基地与其他场地毗邻时，建筑控制线可根据 功能、防火、日照间距等要求，确定是否后退用地红线。

4.城市绿线

在《园林基本术语标准》(CJJ/T 91--2002、J 217--2002)中，城市绿线是指在城市规划建设中确定的各种城市绿地的边界线。用地位置不同，城市规划对该地段的绿线要求不同，应按当地规划管理部门的要求执行。

5.蓝线

蓝线是指城市规划管理部门按城市总体规划确定的长期保留的河道规划线。为保证河网、水利规划实施和城市河道防洪墙安全以及防洪抢险运输要求，沿河道新建建筑物应按. 规定退让河道规划蓝线。

6.城市紫线

城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公 布的历史文化街区的保护范围线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历 史建筑的保护范围界线。

7.交通控制

交通控制包括以下三方面：

(1)基地交通出入口方位

给定机动车出入口的方位、禁止机动车开口地段和主要人流出入口方位。

(2)停车泊位数

场地内应配置的机动车停车车位数，包括室外停车场、室内停车库。另外，还包括场 地内应配置的自行车车位数。

(3)道路

地块内各级支路的位置、红线宽度、断面形式、控制点坐标和标高等。