地下室造成地下室渗漏主要有以下几方面的原因：

防水混凝土施工质量不良，配制不准确，施工时随意加水：

混凝土拌和物中砂石含泥量大或混入杂物，造成混凝土密实性差，出现蜂窝、麻面、孔洞等；混凝土养护不良，早期严重失水或受冻：

施工缝、变形缝、穿墙管等细部构造留设不当穿墙管、变形缝、后浇带等薄弱部位未按要求做好附加层或加设止水带。

防治措施与监理要点从上述渗漏的现象及原因分析来看，渗漏涉及到材料、设计、施TSn管理等各个环节，所以其防治也必须是建设全过程的综合防治。

防止屋面渗漏加强屋面构造层施工的质量管理。屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往仅靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加并签证。

对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实等。所以建议天沟、檐沟、变形缝的施工适当增加其坡度％），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口。

屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，并注意做好泛水。

对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。

总之，防止屋面渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对每道工序都要进行检查签证，以便有效地消除屋面渗漏现象。

防止洗手间管道和地面渗漏首先把好样品、备件关，即在施工中加强样品检查。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水，直至结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装。这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于影Ⅱ向到楼下住户。

防止外墙渗漏对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的项部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝，并作为一道工序来检查验收，验收合格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道，第一道采用1：3水泥砂浆；第二道采用：2水泥砂浆（均用细砂作骨料）。两道抹灰的间隔时间为2～3d.间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。

为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内，应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1:2.5且厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理工程师检查签证后，再安装窗框。这样将事后检查改为事前检查验收的做法，能收到很好的效果。

防止地下室渗漏混凝土严格按配比拌制，搅拌均匀；杜绝施工时随意加水；严格检验原材质量。对施工缝、变形缝、穿墙管等部位严格按施工工艺进行施工。监理对地下室防水施工质量重在过程控制，要把每一个分项拆分成若干工序来进行检验。

结语综上所述，房屋渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相扣，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，就可能导致房屋渗漏，因此，房屋渗漏问题应引起监理的足够重视。监理应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关：同时，也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样才能做好房屋建筑防渗漏的监理工作。