第二节* 住宅设计原理、规范及评价标准
    一、我国现行住宅层数划分的规定
    低层：1~3层
    多层：4~6层
    中高层：7~9层（应设电梯）
    高层：10~30层（应执行高层民用建筑设计防火规范）
    二、套内各功能空间设计
    （一）每套必须独门独户，并应有卧室、厨房、卫生间等基本空间。住宅套型分为一至四类，其使用面积分别不小于34、45、56、68平方米。
    （二）卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光和自然通风。平面形状应尽可能选择有利于床位布置的尺寸，门窗位置要考虑对家具布置的影响。双人卧室不小于10平方米，单人卧室不小于6平方米。
    （三）起居室应有直接采光和自然通风，面积不应小于12平方米。起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能的要求，减少直接开向起居室的门的数量。起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3M。无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。
    （四）厨房
    （1）厨房面积不小于4~5平方米；
    （2）厨房应有直接采光，自然通风；
    （3）应妥善安排洗、切、烧功能，设备布置要符合操作流程，操作面净长不应小于2.1M；
    （4）厨房净宽，单面布置设备时不小于1.5M，双面布置设备时两排设备净距不小于0.9M。
    （五）卫生间
    （1）每套住宅应设卫生间，并至少配置三件卫生洁具，其使用面积不小于3.0平方米。
    （2）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室或厨房。
    （3）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
    （4）套内应设洗衣机位置。
    （六）层高和室内净高
    （1）普通住宅层高不宜高于2.8M。
    （2）卧室、起居室净高不应低于2.4M，其局部（不超过1/3使用面积）净高不应低于2.1M，利用坡顶空间做卧室、起居室时，其一半面积室内净高不应低于2.1M。
    （3）厨房、卫生间室内净高不应低于2.2M；内排水横管下表面与楼、地面净距不得低于1.9M，且不得影响门窗扇开启。
    （七）阳台
    （1）每套住宅应设阳台或平台。
    （2）阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11M，放置花盆处必须采取防坠落措施。
    （3）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05M，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1M。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
    （4）阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设置雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
    （5）阳台，雨罩应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
    （八）套内走道、楼梯及储藏空间
    （1）入口过道净宽不宜小于1.2M；通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1M；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9M。过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
    （2）吊柜净高不应小于0.4M；壁柜净深不宜小于0.5M。
    （3）套内楼梯的梯段净宽：一边临空时不应小于0.75M；两侧有墙时不应小于0.9M，楼梯踏步宽不小于0.22M，高不大于0.20M，扇形踏步转角距扶手边0.2M处宽度不应小于0.22M。