2010建筑师考试考前辅导：《房屋建筑工程管理与实务》辅导三十四

案例一
背景：
某四星级宾馆计划采购进口电梯二部，其数据分别如下：每台电梯重3t，离岸价格（FOB）60000美元/台；海运费率为6%；海运保险费率为0.266%；关税率为22%；增值税率为17%；银行财务费率为4%；外贸手续费率为1.5%。
问题：
请按表2－5－1计算此宾馆进口电梯的总抵岸价。（美元对人民币汇率按1：8.3计算，计算结果保留两位小数）

费用项目	计算式	金额（人民币）
1. 货价（FOB）
2. 进口设备从属费用 2.1　海运费 2.2　海运保险费 2.3　关税 2.4　增值税 2.5　银行财务费 2.6　外贸手续费
3.　抵岸价

答案：

费用项目	计算式	金额（人民币）(元)
1.原价(FOB价)	60000×8.3	498000
2.进口设备从属费 2.1海运费 2.2海运保险费 2.3关税 2.4增值税 2.5银行手续费 2.6外贸手续费	498000×0.06 (498000+29880)/(1-0.00266) ×0.00266 (498000+29880+1407.91) ×0.22 (498000+29880+1407.91+116443.34) ×0.17 498000×0.04 (498000+29880+1407.91) ×0.015	285364.88 29880 1407.91 116443.34 109774.31 19920 7939.32
抵岸价	(498000+285364.88) ×2	1566729.76

费用项目	计算式	金额（人民币）(元)
1.原价(FOB价)	60000×8.3	498000
2.进口设备从属费 2.1海运费 2.2海运保险费 2.3关税 2.4增值税 2.5银行手续费 2.6外贸手续费	498000×0.06 (498000+29880)/(1-0.00266) ×0.00266 (498000+29880+1407.91) ×0.22 (498000+29880+1407.91+116443.34) ×0.17 498000×0.04 (498000+29880+1407.91) ×0.015	285364.88 29880 1407.91 116443.34 109774.31 19920 7939.32
抵岸价	(498000+285364.88) ×2	1566729.76

案例二
背景：
某综合办公楼工程，采用当地建筑工程消耗量定额计算得直接工程费为190万元，措施费为直接工程费的5%，零星工程费占直接工程费的5%。按照当地取费规定，间接费费率为12%，利润为直接费和间接费的4%取费，税金率为3%。
问题：
1.什么是工料单价法？什么是综合单价法？
2.该工程建筑安装工程造价是多少？
3.若该工程要求项目经理用因素分析法来进行工程成本分析，那么这种方法的基本理论及计算步骤分别是什么？
答案：
1.工料单价法是以分部分项工程量乘-|以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价。
综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素(措施费也可按此方法生成全费用价格)。各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价。
2.本案例按工料单价法计算工程造价。
直接费=190+190×5%+190×5%=209万元
间接费=209×12%=25.08万元
利润=(209+25.08)×4%=9.36万元
税金=(209+25.08+9.36)×3%=7.30万元
该工程建筑安装工程造价=209+25.08+9.36+7.30=250.74万元
3.因素分析法又称连锁转换法或连环代替法。这种方法可用来分析各种因素对成本形成的影响程度。在进行分析时，首先要确定众多因素中的一个因素发生了变化，而其他因素则不变，然后逐个替换，并分别比较其计算结果，以确定各个因素的变化对成本的影响程度。
因素分析法的计算步骤如下:
①确定分析对象(即所分析的技术经济指标)，并计算出实际与目标(或预算)数的差异；
②确定该指标是由哪几个因素组成的，并按其相互进行排序(排序规则是：先实物量，后价值量；先绝对值，后相对值)；

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